Thuê mua nhà ở thì được thanh toán trước bao nhiêu % giá trị nhà ở thuê mua? Nhà ở cho thuê mua phải đáp ứng điều kiện gì?

Nội dung chính

• Thuê mua nhà ở thì được thanh toán trước bao nhiêu % giá trị nhà ở thuê mua?
• Nhà ở cho thuê mua phải đáp ứng điều kiện gì?
• Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở đối với trường hợp thuê mua nhà ở là khi nào?

Thuê mua nhà ở thì được thanh toán trước bao nhiêu % giá trị nhà ở thuê mua?

Việc thanh toán giá trị nhà ở trong thuê mua nhà ở được quy định tại Điều 3 Luật Nhà ở 2014 như sau:

Giải thích từ ngữ

...

17. Thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua 20% giá trị của nhà ở thuê mua, trừ trường hợp người thuê mua có điều kiện thanh toán trước thì được thanh toán không quá 50% giá trị nhà ở thuê mua; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hàng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định; sau khi hết hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.

...

Theo quy định trên thì người thuê mua nhà ở phải thanh toán trước cho bên cho thuê mua 20% giá trị của nhà ở thuê mua, trừ trường hợp người thuê mua có điều kiện thanh toán trước thì được thanh toán không quá 50% giá trị nhà ở thuê mua.

Số tiền còn lại sẽ được tính thành tiền thuê nhà để trả hàng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định, sau khi hết hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.

Thuê mua nhà ở thì được thanh toán trước bao nhiêu % giá trị nhà ở thuê mua? (Hình từ Internet)

Nhà ở cho thuê mua phải đáp ứng điều kiện gì?

Điều kiện đối với nhà ở cho thuê mua được quy định tại Điều 117 Luật Nhà ở 2014 như sau:

Các hình thức giao dịch về nhà ở

Giao dịch về nhà ở bao gồm các hình thức mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ và ủy quyền quản lý nhà ở.

Đồng thời, căn cứ Điều 118 Luật Nhà ở 2014 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch:

Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;

b) Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;

c) Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật này;

...

Theo đó, thuê mua nhà ở là một hình thức giao dịch về nhà ở.

Nhà ở cho thuê mua phải đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:

(1) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.

(2) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

(3) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

(4) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Lưu ý:

- Các điều kiện quy định tại mục (2), (3) không áp dụng đối với trường hợp thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

- Đối với trường hợp thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận.

Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở đối với trường hợp thuê mua nhà ở là khi nào?

Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở đối với trường hợp thuê mua nhà ở được quy định tại Điều 12 Luật Nhà ở 2014 như sau:

Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở

1. Trường hợp mua bán nhà ở mà không thuộc diện quy định tại khoản 3 Điều này và trường hợp thuê mua nhà ở thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

...

Như vậy, đối với trường hợp thuê mua nhà ở thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.