Những trường hợp nào sử dụng đất kết hợp với thương mại dịch vụ phải lập phương án sử dụng đất trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt?
Những trường hợp nào sử dụng đất kết hợp với thương mại dịch vụ phải lập phương án sử dụng đất trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt?
Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 218 Luật Đất đai 2024 như sau:
Sử dụng đất kết hợp đa mục đích
...
4. Các trường hợp sử dụng đất kết hợp với thương mại, dịch vụ quy định tại các điểm a, b, c, d, đ và e khoản 1 Điều này thì phải lập phương án sử dụng đất trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Nội dung phương án sử dụng đất kết hợp bao gồm:
a) Thông tin về thửa đất, khu đất đang sử dụng: vị trí, diện tích, hình thức sử dụng đất; thời hạn sử dụng đất;
b) Diện tích, mục đích sử dụng đất kết hợp, thời hạn sử dụng đất kết hợp;
c) Nội dung đáp ứng yêu cầu theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường và quy định khác của pháp luật có liên quan.
...
Như vậy, những trường hợp sử dụng đất kết hợp với thương mại dịch vụ phải lập phương án sử dụng đất trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt gồm:
- Đất nông nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ, chăn nuôi, trồng cây dược liệu;
- Đất sử dụng vào mục đích công cộng được kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ;
- Đất xây dựng công trình sự nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ;
- Đất ở được sử dụng kết hợp với mục đích nông nghiệp, thương mại, dịch vụ, công trình sự nghiệp có mục đích kinh doanh;
- Đất có mặt nước được sử dụng kết hợp đa mục đích theo quy định tại các Điều 188 Luật Đất đai 2024, Điều 189 Luật Đất đai 2024 và Điều 215 Luật Đất đai 2024;
- Đất tôn giáo, đất tín ngưỡng được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ;
Lưu ý: Phương án sử dụng đất kết hợp bao gồm những nội dung sau:
- Thông tin về thửa đất, khu đất đang sử dụng: vị trí, diện tích, hình thức sử dụng đất; thời hạn sử dụng đất;
- Diện tích, mục đích sử dụng đất kết hợp, thời hạn sử dụng đất kết hợp;
- Nội dung đáp ứng yêu cầu theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường và quy định khác của pháp luật có liên quan.
>>Xem thêm: Theo quy định của Điều 62 Luật Đất đai 2024, tầm nhìn quy hoạch sử dụng đất cấp huyện là bao nhiêu năm?
Những trường hợp nào sử dụng đất kết hợp với thương mại dịch vụ phải lập phương án sử dụng đất trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt? (Hình từ Internet)
Nội dung phương án sử dụng đất kết hợp với thương mại dịch vụ bao gồm những gì?
Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 99 Nghị định 102/2024/NĐ-CP thì nội dung phương án sử dụng đất kết hợp với thương mại dịch vụ bao gồm:
- Thông tin về người sử dụng đất;
- Thông tin về thửa đất, khu đất đang sử dụng vào mục đích chính, gồm:
+ Vị trí, diện tích, mục đích sử dụng, hình thức sử dụng đất (Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất; Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; Nhà nước giao đất, cho thuê đất được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm; đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp từ tổ chức, cá nhân khác);
+ Thời hạn sử dụng đất (thời hạn lâu dài, thời hạn sử dụng đất còn lại đối với trường hợp sử dụng đất có thời hạn);
- Thông tin về diện tích đất sử dụng kết hợp, gồm: vị trí, diện tích, mục đích sử dụng, thời gian sử dụng kết hợp;
- Phương án xây dựng, cải tạo công trình đối với trường hợp sử dụng đất vào mục đích kết hợp có công trình xây dựng, gồm công trình xây dựng mới, công trình cải tạo công trình có sẵn;
- Phương án tháo dỡ công trình, khôi phục lại để đủ điều kiện sử dụng đất vào mục đích chính khi hết thời hạn sử dụng vào mục đích kết hợp;
- Cam kết, biện pháp theo quy định của pháp luật có liên quan để bảo đảm không làm ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh; hạn chế ảnh hưởng bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên, đa dạng sinh học, cảnh quan môi trường; không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của các thửa đất liền kề;
- Sơ đồ, bản đồ có liên quan đến thửa đất, khu đất sử dụng vào mục đích kết hợp.
Việc sử dụng đất kết hợp đa mục đích cần phải đáp ứng những yêu cầu nào?
Căn cứ theo khoản 2 Điều 218 Luật Đất đai 2024 thì việc sử dụng đất kết hợp đa mục đích phải đáp ứng các yêu cầu sau đây:
(1) Không làm thay đổi loại đất theo phân loại đất quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024 và đã được xác định tại các loại giấy tờ quy định tại Điều 10 Luật Đất đai 2024;
(2) Không làm mất đi điều kiện cần thiết để trở lại sử dụng đất vào mục đích chính;
(3) Không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh;
(4) Hạn chế ảnh hưởng đến bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên, đa dạng sinh học, cảnh quan môi trường;
(5) Không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của các thửa đất liền kề;
(6) Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định;
(7) Tuân thủ pháp luật có liên quan.
Quý khách cần hỏi thêm thông tin về có thể đặt câu hỏi tại đây.
- Người lao động vùng bão lũ ngừng việc trên 14 ngày có được trả lương? Có được đơn phương chấm dứt hợp đồng với NLĐ do bão lũ?
- Đơn vị sự nghiệp là gì? Để được thành lập đơn vị sự nghiệp ở trong nước thì ngân hàng thương mại cần đáp ứng những điều kiện gì?
- Văn phòng đại diện nước ngoài của ngân hàng thương mại có được thực hiện hoạt động kinh doanh không?
- Mẫu đăng ký chuyển đổi cơ cấu cây trồng vật nuôi trên đất trồng lúa mới nhất? Tải mẫu đăng ký ở đâu?
- Hồ sơ điện tử là gì? Các tài liệu trong hồ sơ điện tử mà ngân hàng thương mại gửi đi có được định dạng PDF không?