Mua chung cư trả góp nhưng chưa hoàn tất thanh toán thì có được quyền bán cho người khác hay không?

Nội dung chính

• Mua chung cư trả góp nhưng chưa hoàn tất thanh toán thì có được quyền bán hay không?
• Người mua chung cư trả góp có được trả lại chung cư trong thời gian hoàn tất thanh toán hay không?
• Bên bán có được bảo lưu quyền sở hữu chung cư cho đến khi bên mua hoàn tất thanh toán hay không?
• Bên bán chung cư trả góp phải đáp ứng được những điều kiện gì?

Mua chung cư trả góp nhưng chưa hoàn tất thanh toán thì có được quyền bán hay không?

Việc mua chung cư trả góp được quy định tại khoản 2 Điều 125 Luật Nhà ở 2014 như sau:

Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

...

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện các giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp các quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

...

Theo đó, bên mua chung cư trả góp chỉ được thực hiện các giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua chung cư hoặc có thể thỏa thuận với chủ đầu tư (bên bán căn hộ chung cư) về việc bán này nếu cả 02 bên đồng thuận thì bên mua chung cư trả góp có quyền bán.

Mua chung cư trả góp nhưng chưa hoàn tất thanh toán thì có được quyền bán hay không? (Hình từ Internet)

Người mua chung cư trả góp có được trả lại chung cư trong thời gian hoàn tất thanh toán hay không?

Việc mua chung cư trả góp được quy định tại khoản 3 Điều 125 Luật Nhà ở 2014 như sau:

Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

...

3. Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì hai bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó.

Theo đó, người mua chung cư trả góp có thể trả lại chung cư đã mua trong thời gian hoàn tất thanh toán nhưng phải được bên bán chung cư ở đồng ý thì hai bên thỏa thuận phương thức trả lại chung cư và việc thanh toán lại tiền mua chung cư ở đó.

Bên bán có được bảo lưu quyền sở hữu chung cư cho đến khi bên mua hoàn tất thanh toán hay không?

Theo Điều 453 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc mua trả chậm, trả dần được quy định như sau:

Mua trả chậm, trả dần

1. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên mua trả chậm hoặc trả dần tiền mua trong một thời hạn sau khi nhận tài sản mua. Bên bán được bảo lưu quyền sở hữu đối với tài sản bán cho đến khi bên mua trả đủ tiền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Hợp đồng mua trả chậm hoặc trả dần phải được lập thành văn bản. Bên mua có quyền sử dụng tài sản mua trả chậm, trả dần và phải chịu rủi ro trong thời gian sử dụng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, các bên có thể thỏa thuận về việc bên mua chung cư trả góp trong một thời hạn sau khi nhận chung cư và bên bán được bảo lưu quyền sở hữu chung cư cho đến khi bên mua trả đủ tiền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Bên bán chung cư trả góp phải đáp ứng được những điều kiện gì?

Theo khoản 1 Điều 119 Luật Nhà ở 2014 quy định về điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở như sau:

Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải có điều kiện sau đây:

a) Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về dân sự; trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải là người đã mua nhà ở của chủ đầu tư hoặc người đã nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;

b) Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự; nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân, trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương.

...

Theo đó, bên bán chung cư trả góp phải đáp ứng được những điều kiện sau đây:

- Là chủ sở hữu chung cư hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện giao dịch theo quy định của Luật Nhà ở 2014 và pháp luật về dân sự;

+ Trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán thì phải là người đã mua chung cư của chủ đầu tư hoặc người đã nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán;

- Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch mua bán nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự;

+ Nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân, trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương.