Kế hoạch định giá đất cụ thể được xây dựng thế nào? Nội dung chính của kế hoạch định giá đất cụ thể là gì?

Nội dung chính

• Kế hoạch định giá đất cụ thể được xây dựng thế nào? Nội dung chính của kế hoạch định giá đất cụ thể là gì?
• Cơ quan nào có trách nhiệm chuẩn bị thực hiện định giá đất cụ thể?
• Trong định giá đất cụ thể, cần xây dựng phương án giá đất với nội dung ra sao?

Kế hoạch định giá đất cụ thể được xây dựng thế nào? Nội dung chính của kế hoạch định giá đất cụ thể là gì?

Kế hoạch định giá đất cụ thể được lập theo quy định tại Điều 28 Thông tư 36/2014/TT-BTNMT (Được sửa đổi bởi Điều 22 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT), cụ thể:

Lập kế hoạch định giá đất cụ thể

1. Căn cứ dự thảo kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện, kế hoạch cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, Sở Tài nguyên và Môi trường lập kế hoạch định giá đất cụ thể của năm tiếp theo trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đồng thời với kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện; việc lựa chọn tổ chức có chức năng tư vấn giá đất thực hiện kế hoạch định giá đất cụ thể phải hoàn thành trước ngày 31 tháng 3 hàng năm.

2. Kế hoạch định giá đất cụ thể gồm các nội dung chính sau:

a) Dự kiến các trường hợp cần định giá đất cụ thể;

b) Dự kiến trường hợp phải thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất và số lượng tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất;

c) Dự kiến thời gian và kinh phí thực hiện định giá đất.

Theo đó thì kế hoạch định giá đất cụ thể sẽ có nội dung chính như sau:

- Dự kiến các trường hợp cần định giá đất cụ thể;

- Dự kiến trường hợp phải thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất và số lượng tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất;

- Dự kiến thời gian và kinh phí thực hiện định giá đất.

Kế hoạch định giá đất cụ thể được xây dựng thế nào? (Hình từ Internet)

Cơ quan nào có trách nhiệm chuẩn bị thực hiện định giá đất cụ thể?

Căn chứ theo Điều 29 Thông tư 36/2014/TT-BTNMT thì căn cứ vào kế hoạch định giá đất cụ thể đã được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ chuẩn bị thực hiện định giá đất cụ thể bao gồm các nội dung sau:

(1) Xác định mục đích định giá đất, thời gian thực hiện và dự toán kinh phí.

(2) Chuẩn bị hồ sơ thửa đất cần định giá bao gồm:

- Vị trí, diện tích, loại đất và thời hạn sử dụng của thửa đất cần định giá;

- Các thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng chi tiết đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và các quy định khác có liên quan đến việc quản lý, sử dụng của thửa đất cần định giá.

(3) Lựa chọn, ký hợp đồng thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất đối với trường hợp thuê tư vấn xác định giá đất.

Trong định giá đất cụ thể, cần xây dựng phương án giá đất với nội dung ra sao?

Tại Điều 30 Thông tư 36/2014/TT-BTNMT có quy định như sau:

Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin về thửa đất, giá đất thị trường; áp dụng phương pháp định giá đất và xây dựng phương án giá đất

1. Việc điều tra, tổng hợp thông tin về thửa đất, giá đất thị trường thực hiện theo mẫu biểu từ Mẫu số 01 đến Mẫu số 05 của Phụ lục số 05 ban hành kèm theo Thông tư này.

2. Căn cứ các thông tin đã thu thập được, áp dụng các phương pháp định giá đất quy định tại các Khoản 1, 2, 3 và 4 Điều 4 của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP và quy định tại các Điều 3, 4, 5 và 6 của Thông tư này để xác định giá đất.

Đối với trường hợp thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất thì tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất phải xây dựng Chứng thư định giá đất theo Mẫu số 21 của Phụ lục số 05 ban hành kèm theo Thông tư này.

3. Xây dựng phương án giá đất kèm theo báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất theo các nội dung chủ yếu sau:

a) Mục đích định giá đất và các thông tin về thửa đất cần định giá;

b) Đánh giá tình hình và kết quả điều tra, tổng hợp thông tin về giá đất thị trường;

c) Việc áp dụng phương pháp định giá đất;

d) Kết quả xác định giá đất và đề xuất các phương án giá đất;

đ) Đánh giá tác động về kinh tế - xã hội của các phương án giá đất.

4. Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra, đánh giá kết quả việc xác định giá đất và phương án giá đất; xây dựng Tờ trình về việc quyết định giá đất.

Theo đó việc xây dựng phương án giá đất kèm theo báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất theo các nội dung chủ yếu sau:

- Mục đích định giá đất và các thông tin về thửa đất cần định giá;

- Đánh giá tình hình và kết quả điều tra, tổng hợp thông tin về giá đất thị trường;

- Việc áp dụng phương pháp định giá đất;

- Kết quả xác định giá đất và đề xuất các phương án giá đất;

- Đánh giá tác động về kinh tế - xã hội của các phương án giá đất.