Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng là gì? Hợp đồng này phải có những nội dung chính nào?

Nội dung chính

• Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng là gì?
• Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng phải có những nội dung nào?
• Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có bắt buộc phải công chứng, chứng thực không?

Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng là gì?

Căn cứ Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về hợp đồng kinh doanh bất động sản như sau:

Hợp đồng kinh doanh bất động sản

1. Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản:

a) Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng;

b) Hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng;

c) Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng;

d) Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất;

đ) Hợp đồng chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản.

...

Đồng thời, căn cứ khoản 7 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có giải thích về thuê mua nhà, công trình xây dựng như sau:

Giải thích từ ngữ

...

7. Thuê mua nhà, công trình xây dựng là thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một khoản tiền và được sử dụng nhà, công trình xây dựng đó; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê; sau khi đã thanh toán đủ số tiền thuê mua thì bên thuê mua trở thành chủ sở hữu đối với nhà, công trình xây dựng đó.

...

Từ những quy định trên, có thể hiểu hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng là một loại hợp đồng kinh doanh bất động sản, theo đó bên thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một khoản tiền và được sử dụng nhà, công trình xây dựng đó; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê; sau khi đã thanh toán đủ số tiền thuê mua thì bên thuê mua trở thành chủ sở hữu đối với nhà, công trình xây dựng đó.

Lưu ý: Việc cho thuê mua nhà, công trình xây dựng phải đảm bảo các nguyên tắc quy định tại Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, cụ thể:

- Nhà, công trình xây dựng cho thuê mua phải bảo đảm chất lượng, an toàn, vệ sinh môi trường và các dịch vụ cần thiết khác để vận hành, sử dụng bình thường theo công năng, thiết kế và các thỏa thuận trong hợp đồng.

- Việc cho thuê mua nhà, công trình xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất.

- Các bên trong hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có thể thỏa thuận rút ngắn thời hạn thuê mua trước khi hết hạn thuê mua trong hợp đồng đã ký.

Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng là gì? (Hình từ Internet)

Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng phải có những nội dung nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

(1) Tên, địa chỉ của các bên;

(2) Các thông tin về bất động sản;

(3) Giá mua bán, cho thuê, cho thuê mua;

(4) Phương thức và thời hạn thanh toán;

(5) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

(6) Bảo hành;

(7) Quyền và nghĩa vụ của các bên;

(8) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

(9) Phạt vi phạm hợp đồng;

(10) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và các biện pháp xử lý;

(11) Giải quyết tranh chấp;

(12) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Tham khảo một vài mẫu hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng theo quy định tại Điều 6 Nghị định 02/2022/NĐ-CP:

- Hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư: TẢI VỀ

- Hợp đồng thuê mua căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú: TẢI VỀ

- Hợp đồng thuê mua nhà ở riêng lẻ: TẢI VỀ

- Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng khác không thuộc các trường hợp nêu trên: TẢI VỀ

Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có bắt buộc phải công chứng, chứng thực không?

Việc công chứng, chứng thực hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng được quy định tại Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

Hợp đồng kinh doanh bất động sản

...

2. Hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được lập thành văn bản. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận, trừ hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên là hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 2 Điều 10 của Luật này thì phải công chứng hoặc chứng thực.

3. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng do các bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng. Trường hợp hợp đồng có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực. Trường hợp các bên không có thỏa thuận, không có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm các bên ký kết hợp đồng.

4. Chính phủ quy định các loại hợp đồng mẫu kinh doanh bất động sản.

Đồng thời, căn cứ khoản 2 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định:

Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản

...

2. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

...

Chiếu theo quy định trên thì hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng phải được lập thành văn bản.

Tuy nhiên, việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận, cũng tức là pháp luật không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng.

Lưu ý: Đối với hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng mà các bên là hộ gia đình, cá nhân có quy mô nhỏ, không thường xuyên thì phải công chứng hoặc chứng thực.