Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tăng thêm đối với các dự án chậm tiến độ, không đưa đất vào sử dụng có phải là khoản thu tài chính từ đất đai?

Nội dung chính

• Các khoản thu tài chính từ đất đai bao gồm những khoản nào?
• Các khoản thu tài chính từ đất đai được quy định như thế nào tại Dự thảo Luật đất đai (sửa đổi) ?
• Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tăng thêm đối với các dự án chậm tiến độ, không đưa đất vào sử dụng được bổ sung vào khoản thu tài chính từ đất đai tại Dự thảo Luật đất đai (sửa đổi)?

Các khoản thu tài chính từ đất đai bao gồm những khoản nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 107 Luật Đất đai 2013 quy định về các khoản thu tài chính từ đất đai như sau:

“Điều 107. Các khoản thu tài chính từ đất đai

1. Các khoản thu tài chính từ đất đai bao gồm:

a) Tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;

b) Tiền thuê đất khi được Nhà nước cho thuê;

c) Thuế sử dụng đất;

d) Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất;

đ) Tiền thu từ việc xử phạt vi phạm pháp luật về đất đai;

e) Tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai;

g) Phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.

2. Chính phủ quy định chi tiết việc thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền xử phạt vi phạm pháp luật về đất đai, tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai.”

Theo đó, các khoản thu tài chính từ đất đai được quy định tại Luật Đất đai 2013 bao gồm:

- Tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;

- Tiền thuê đất khi được Nhà nước cho thuê;

- Thuế sử dụng đất;

- Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất;

- Tiền thu từ việc xử phạt vi phạm pháp luật về đất đai;

- Tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai;

- Phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.

Các khoản thu tài chính từ đất đai được quy định như thế nào tại Dự thảo Luật đất đai (sửa đổi) ?

Căn cứ theo quy định tại Điều 124 Dự thảo Luật đất đai (sửa đổi) quy định về các khoản thu tài chính từ đất đai như sau:

"Điều 124. Các khoản thu tài chính từ đất đai

1. Các khoản thu tài chính từ đất đai bao gồm:

a) Tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất; khi sử dụng đất kết hợp quy định tại Điều 184 của Luật này;

b) Tiền thuê đất khi được Nhà nước cho thuê;

c) Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tăng thêm đối với các dự án chậm tiến độ, không đưa đất vào sử dụng;

d) Tiền thu từ việc xử phạt vi phạm hành chính về đất đai;

đ) Tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai;

e) Thuế về sử dụng đất;

g) Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất;

h) Phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.

2. Các khoản thu tài chính từ đất đai là nguồn thu của ngân sách trung ương và ngân sách địa phương theo quy định của Luật Ngân sách Nhà nước.

3. Chính phủ quy định chi tiết các điểm a, b, c, d và đ khoản 1 Điều này.”

Theo đó, tại Dự thảo Luật Đất đai (Sửa đổi) đã quy định các khoản thu tài chính từ đất đai bao gồm:

- Tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất; khi sử dụng đất kết hợp quy định tại Điều 184 của Luật này;

- Tiền thuê đất khi được Nhà nước cho thuê;

- Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tăng thêm đối với các dự án chậm tiến độ, không đưa đất vào sử dụng;

- Tiền thu từ việc xử phạt vi phạm hành chính về đất đai;

- Tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai;

- Thuế về sử dụng đất;

- Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất;

- Phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.

Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tăng thêm đối với các dự án chậm tiến độ, không đưa đất vào sử dụng có phải là khoản thu tài chính từ đất đai? (Hình từ internet)

Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tăng thêm đối với các dự án chậm tiến độ, không đưa đất vào sử dụng được bổ sung vào khoản thu tài chính từ đất đai tại Dự thảo Luật đất đai (sửa đổi)?

Dựa theo các quy định nêu trên, chúng ta có thể thấy, dự thảo Luật đất đai (sửa đổi) đã sửa đổi, bổ sung các khoản thu tài chính từ đất đai như sau:

- Bổ sung tiền sử dụng đất khi sử dụng đất đa mục đích vào các khoản thu tài chính từ đất đai

- Bổ sung tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tăng thêm đối với các dự án chậm tiến độ, không đưa đất vào sử dụng vào các khoản thu tài chính từ đất đai

- Thay thế: Tiền thu từ việc xử phạt vi phạm pháp luật về đất đai” thành tiền thu từ việc xử phạt vi phạm hành chính về đất đai.

Như vậy, Luật đất đai 2013 không xem tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tăng thêm đối với các dự án chậm tiến độ, không đưa đất vào sử dụng là các khoản thu tài chính từ đất đai.

Tuy nhiên, tại Dự thảo Luật đất đai (sửa đổi) đã bổ sung tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tăng thêm đối với các dự án chậm tiến độ, không đưa đất vào sử dụng vào các khoản thu tài chính từ đất đai.