Nhà 25m2 có được làm sổ đỏ không? Những trường hợp nào đất nhỏ hơn diện tích vẫn được sang tên năm 2022?

Nội dung chính

• Thế nào là sổ đỏ?
• Nhà 25m2 có được làm sổ đỏ không?
• Những trường hợp nào đất nhỏ hơn diện tích vẫn được sang tên?

Thế nào là sổ đỏ?

Hiện nay, không có văn bản quy phạm pháp luật nào quy định về khái niệm sổ đỏ. Sổ đỏ là từ mà người dân thường dùng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa theo màu sắc của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Dựa vào từng giai đoạn mà ở Việt Nam có các loại Giấy chứng nhận như:

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Nhà 25m2 có được làm sổ đỏ không? Những trường hợp nào đất nhỏ hơn diện tích vẫn được sang tên năm 2022?

Nhà 25m2 có được làm sổ đỏ không?

Hiện nay, cụ thể là tại các đô thị thì việc người dân có những căn nhà nhỏ hơn diện tích tối thiểu để được phép tách thửa theo quy định của UBND. Đối với những trường hợp như vậy thì trên thực tế, pháp luật đã có những quy định về điều kiện cấp Giấy chứng nhận đối với thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu.

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định rằng:

Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Theo đó, thửa đất, nhà nhỏ hơn diện tích tối thiểu sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận) nếu đủ 02 điều kiện sau:

- Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa của UBND cấp tỉnh có hiệu lực thi hành.

- Thửa đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận.

Những trường hợp nào đất nhỏ hơn diện tích vẫn được sang tên?

Hiện nay, pháp luật về đất đai không có quy định rằng diện đủ diện tích bao nhiêu thì sẽ được sang tên. Vậy nên khi chuyển nhương, tặng, cho quyền sử dụng đất thì các bên khi tham gia giao dịch phải đáp ứng đủ các điều kiện cụ thể như sau:

Điều kiện bên chuyển nhượng (bên bán), bên tặng cho:

Đối với quy định về điều kiện bên chuyển nhượng (bên bán), bên tặng cho thì căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:

- Đất không có tranh chấp.

- Có Giấy chứng nhận, trừ 02 trường hợp.

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

- Đất còn thời hạn sử dụng.

Điều kiện bên nhận chuyển nhượng (bên mua), bên nhận tặng cho:

Về điều kiện bên nhận chuyển nhượng (bên mua), bên nhận tặng cho thì theo quy định tại Điều 191 Luật Đất đai 2013, người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất phải không thuộc một trong các trường hợp sau:

- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

- Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

Như vậy, nhà 25m2 vẫn có thể làm được sổ đỏ và đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn có thể sang tên khi bên chuyển nhượng (bên bán), bên tặng cho và bên nhận chuyển nhượng (bên mua), bên nhận tặng cho đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật quy định.

Trên đây là một số thông tin chúng tôi cung cấp gửi tới bạn. Trân trọng!