Người trúng đấu giá không nộp tiền sẽ bị hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất trong thời gian bao nhiêu ngày?

Nội dung chính

• Thế nào là người trúng đấu giá? Quyền và nghĩa vụ của người trúng đấu giá là gì?
• Người trúng đấu giá không nộp tiền sẽ bị hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất trong thời gian bao nhiêu ngày?
• Kết quả bán đấu giá bị huỷ trong những trường hợp nào?

Ngày 03/4/2023, Nghị định số 10/2023/NĐ-CP được Chính phủ ban hành sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định thi hành Luật Đất đai

Thế nào là người trúng đấu giá? Quyền và nghĩa vụ của người trúng đấu giá là gì?

- Tại khoản 8 Điều 5 Luật Đấu giá tài sản 2016 quy định về người trúng đấu giá là cá nhân, tổ chức trả giá cao nhất so với giá khởi điểm hoặc bằng giá khởi điểm trong trường hợp không có người trả giá cao hơn giá khởi điểm khi đấu giá theo phương thức trả giá lên; cá nhân, tổ chức chấp nhận mức giá khởi điểm hoặc mức giá đã giảm trong trường hợp đấu giá theo phương thức đặt giá xuống.

- Bên cạnh đó, căn cứ theo Điều 48 Luật Đấu giá tài sản 2016 quy định quyền và nghĩa vụ của người trúng đấu giá như sau:

* Các quyền của người trúng đấu giá:

- Yêu cầu người có tài sản đấu giá ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá hoặc trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kết quả đấu giá tài sản theo quy định của pháp luật;

- Được nhận tài sản đấu giá, có quyền sở hữu đối với tài sản đấu giá theo quy định của pháp luật;

- Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản đấu giá đối với tài sản phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định của pháp luật;

- Các quyền khác theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá và theo quy định của pháp luật.

*Đồng thời, nghĩa vụ của người trúng đấu giá bao gồm:

- Ký biên bản đấu giá, hợp đồng mua bán tài sản đấu giá;

- Thanh toán đầy đủ tiền mua tài sản đấu giá cho người có tài sản đấu giá theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá hoặc theo quy định của pháp luật có liên quan;

- Các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá và theo quy định của pháp luật.

Trong vòng bao nhiêu ngày khi người trúng đấu giá không nộp tiền sẽ bị hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất? (Hình internet)

Người trúng đấu giá không nộp tiền sẽ bị hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất trong thời gian bao nhiêu ngày?

- Căn cứ khoản 2 Điều 3 Nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung khoản 21 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung điểm d khoản 5 Điều 68 Nghị định 43/2014/NĐ-CP) như sau:

Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng vào mục đích khác

...

5. Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất đã giải phóng mặt bằng đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất được quy định như sau:

...

d) Trong thời gian 05 ngày làm việc kể từ ngày người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan tài nguyên và môi trường trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận, ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất; tổ chức bàn giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Trường hợp người trúng đấu giá không nộp tiền hoặc nộp không đủ tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất trong vòng 120 ngày kể từ ngày có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

Có thể thấy so với trước đây, đã có quy định rõ về mốc thời gian cụ thể như trong thời gian 05 ngày làm việc kể từ khi người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì cơ quan tài nguyên và môi trường trình cơ quan có thẩm quyền cần thực hiện các bước công việc tiếp theo.

Đồng thời cũng quy định rõ thời gian cụ thể để UBND cấp có thẩm quyền giải quyết trường hợp người trúng đấu giá không nộp tiền hoặc nộp không đủ tiền trúng đấu giá để tiến hành hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá là trong vòng 120 ngày kể từ ngày có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá.

Kết quả bán đấu giá bị huỷ trong những trường hợp nào?

Căn cứ Điều 72 Luật Đấu giá tài sản 2016 quy định về các trường hợp sẽ thực hiện hủy kết quả đấu giá tài sản như sau:

Kết quả đấu giá tài sản bị hủy trong các trường hợp sau đây:

- Theo thỏa thuận giữa người có tài sản đấu giá, tổ chức đấu giá tài sản và người trúng đấu giá về việc hủy kết quả đấu giá tài sản hoặc giữa người có tài sản đấu giá và người trúng đấu giá về việc hủy giao kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, hủy bỏ hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, trừ trường hợp gây thiệt hại hoặc làm ảnh hưởng đến lợi ích của Nhà nước, quyền, lợi ích hợp pháp của cá nhân, tổ chức;

- Hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản, hợp đồng mua bán tài sản đấu giá bị Tòa án tuyên bố vô hiệu theo quy định của pháp luật về dân sự trong trường hợp người trúng đấu giá có hành vi vi phạm quy định tại điểm b khoản 5 Điều 9 của Luật Đấu giá tài sản 2016

- Hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản bị hủy bỏ theo quy định tại khoản 6 Điều 33 của Luật Đấu giá tài sản 2016.

- Người có tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá, người trúng đấu giá, tổ chức đấu giá tài sản, đấu giá viên có hành vi thông đồng, móc nối, dìm giá trong quá trình tham gia đấu giá dẫn đến làm sai lệch thông tin tài sản đấu giá hoặc hồ sơ tham gia đấu giá hoặc kết quả đấu giá tài sản

- Theo quyết định của người có thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính trong trường hợp đấu giá tài sản nhà nước khi có một trong các căn cứ quy định tại khoản 6 Điều 33 của Luật Đấu giá tài sản 2016.

Nghị định 10/2023/NĐ-CP có hiệu lực thi hành kể từ ngày 20 tháng 5 năm 2023.