Khi nào UBND cấp tỉnh quyết định cưỡng chế di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư theo Luật Nhà ở 2023?

Nội dung chính

• Khi nào UBND cấp tỉnh quyết định cưỡng chế di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư?
• Quyết định cưỡng chế di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư bao gồm những nội dung gì?
• Kinh phí cưỡng chế di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư được lấy từ đâu?
• Việc phá dỡ nhà chung cư được quy định như thế nào?

Khi nào UBND cấp tỉnh quyết định cưỡng chế di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 74 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Cưỡng chế di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư

1. Quá thời hạn di dời theo quyết định di dời của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư không thực hiện việc di dời thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quyết định cưỡng chế di dời.

Như vậy, theo quy định nêu trên thì UBND cấp tỉnh quyết định cưỡng chế di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư khi đã quá thời hạn di dời theo quyết định di dời mà chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư không thực hiện việc di dời.

Khi nào UBND cấp tỉnh quyết định cưỡng chế di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư theo Luật Nhà ở 2023? (Hình từ Internet)

Quyết định cưỡng chế di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư bao gồm những nội dung gì?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 74 Luật Nhà ở 2023, quyết định cưỡng chế di dời bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

- Tên và địa chỉ của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư phải cưỡng chế di dời;

- Thời gian thực hiện cưỡng chế di dời;

- Địa điểm bố trí chỗ ở tạm thời;

- Phương thức cưỡng chế di dời;

- Kinh phí thực hiện cưỡng chế di dời;

- Trách nhiệm của cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan trong việc thực hiện cưỡng chế di dời.

Kinh phí cưỡng chế di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư được lấy từ đâu?

Căn cứ quy định tại khoản 4 Điều 74 Luật Nhà ở 2023, kinh phí cưỡng chế di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư như sau:

Việc phá dỡ nhà chung cư được quy định như thế nào?

Căn cứ quy định tại Điều 75 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Phá dỡ nhà chung cư

1. Sau khi hoàn thành việc di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư, chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có trách nhiệm tổ chức phá dỡ nhà chung cư theo quy định sau đây:

a) Chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư tự thực hiện việc phá dỡ nếu có đủ năng lực theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc thuê tổ chức có năng lực về xây dựng để thực hiện việc phá dỡ;

b) Trước khi thực hiện phá dỡ, chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải lập phương án phá dỡ gửi cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh tổ chức thẩm định và phê duyệt. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được phương án phá dỡ theo đề nghị của chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức thẩm định và phê duyệt phương án phá dỡ theo quy định của pháp luật về xây dựng;

c) Chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư tổ chức thực hiện phá dỡ theo phương án phá dỡ đã được cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phê duyệt.

2. Trường hợp phải phá dỡ khẩn cấp nhà chung cư để bảo đảm an toàn cho các công trình xây dựng xung quanh thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm lập phương án phá dỡ, báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định để tổ chức việc phá dỡ.

3. Kinh phí phá dỡ nhà chung cư được xác định trong tổng mức đầu tư dự án. Chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có trách nhiệm hoàn trả kinh phí phá dỡ khẩn cấp quy định tại khoản 2 Điều này cho cơ quan nhà nước đã thực hiện phá dỡ khẩn cấp nhà chung cư.

4. Trình tự, thủ tục phá dỡ nhà chung cư được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Như vậy, việc phá dỡ nhà chung cư được thực hiện theo nội dung quy định nêu trên.

Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2025.