Chủ sở hữu công trình xây dựng được điều chỉnh quy trình bảo trì công trình khi nào? Chi phí điều chỉnh được tính vào chi phí nào?

Nội dung chính

• Chủ sở hữu công trình xây dựng được điều chỉnh quy trình bảo trì công trình khi nào?
• Chi phí điều chỉnh quy trình bảo trì công trình xây dựng được tính vào chi phí nào?
• Công trình xây dựng đã đưa vào sử dụng mà không có quy trình bảo trì công trình xây dựng thì ai là người tổ chức lập quy trình?

Chủ sở hữu công trình xây dựng được điều chỉnh quy trình bảo trì công trình khi nào?

Chủ sở hữu công trình xây dựng được điều chỉnh quy trình bảo trì được quy định tại điểm a khoản 6 Điều 31 Nghị định 06/2021/NĐ-CP như sau:

Quy trình bảo trì công trình xây dựng

…

6. Điều chỉnh quy trình bảo trì công trình xây dựng:

a) Chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình được quyền điều chỉnh quy trình bảo trì khi phát hiện thấy những yếu tố bất hợp lý có thể ảnh hưởng đến chất lượng công trình, gây ảnh hưởng đến việc khai thác, sử dụng công trình và chịu trách nhiệm về quyết định của mình;

b) Nhà thầu lập quy trình bảo trì có nghĩa vụ sửa đổi, bổ sung hoặc thay đổi những nội dung bất hợp lý trong quy trình bảo trì nếu do lỗi của mình gây ra và có quyền từ chối những yêu cầu điều chỉnh quy trình bảo trì không hợp lý của chủ sở hữu hoặc người quản lý sử dụng công trình;

c) Chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình có quyền thuê nhà thầu khác có đủ điều kiện năng lực thực hiện sửa đổi, bổ sung thay đổi quy trình bảo trì trong trường hợp nhà thầu lập quy trình bảo trì ban đầu không thực hiện các việc này. Nhà thầu thực hiện sửa đổi, bổ sung quy trình bảo trì công trình xây dựng phải chịu trách nhiệm về chất lượng công việc do mình thực hiện;

d) Đối với công trình sử dụng tiêu chuẩn kỹ thuật bảo trì để thực hiện bảo trì, khi tiêu chuẩn này được sửa đổi hoặc thay thế thì chủ sở hữu hoặc người quản lý sử dụng công trình có trách nhiệm thực hiện bảo trì theo nội dung đã được sửa đổi;

đ) Chủ sở hữu hoặc người quản lý sử dụng công trình có trách nhiệm phê duyệt những nội dung điều chỉnh của quy trình bảo trì, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Như vậy, theo quy định trên thì chủ sở hữu công trình xây dựng được điều chỉnh quy trình bảo trì công trình xây dựng khi phát hiện thấy những yếu tố bất hợp lý có thể ảnh hưởng đến chất lượng công trình, gây ảnh hưởng đến việc khai thác, sử dụng công trình và chịu trách nhiệm về quyết định của mình.

Chủ sở hữu công trình xây dựng được điều chỉnh quy trình bảo trì công trình khi nào? Chi phí điều chỉnh được tính vào chi phí nào? (Hình từ Internet)

Chi phí điều chỉnh quy trình bảo trì công trình xây dựng được tính vào chi phí nào?

Chi phí điều chỉnh quy trình bảo trì công trình xây dựng được tính vào chi phí được quy định tại điểm c khoản 3 Điều 35 Nghị định 06/2021/NĐ-CP như sau:

Chi phí bảo trì công trình xây dựng

…

3. Các chi phí bảo trì công trình xây dựng:

..

c) Chi phí tư vấn phục vụ bảo trì công trình xây dựng gồm các chi phí: Lập, thẩm tra (trường hợp chưa có quy trình bảo trì) hoặc điều chỉnh quy trình bảo trì công trình xây dựng; kiểm định chất lượng công trình phục vụ công tác bảo trì (nếu có); quan trắc công trình phục vụ công tác bảo trì (nếu có); kiểm tra công trình đột xuất theo yêu cầu (nếu có); đánh giá định kỳ về an toàn của công trình trong quá trình vận hành và sử dụng (nếu có); khảo sát phục vụ thiết kế sửa chữa; lập, thẩm tra thiết kế sửa chữa và dự toán chi phí bảo trì công trình; lập hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu và đánh giá hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất để lựa chọn nhà thầu; giám sát thi công sửa chữa công trình xây dựng, giám sát sửa chữa phần thiết bị công trình; thực hiện các công việc tư vấn khác;

Như vậy, theo quy định trên thì chi phí điều chỉnh quy trình bảo trì công trình xây dựng được tính vào chi phí tư vấn phục vụ bảo trì công trình xây dựng.

Công trình xây dựng đã đưa vào sử dụng mà không có quy trình bảo trì công trình xây dựng thì ai là người tổ chức lập quy trình?

Công trình xây dựng đã đưa vào sử dụng mà không có quy trình bảo trì công trình xây dựng thì ai là người tổ chức lập quy trình, thì theo quy định tại khoản 3 Điều 31 Nghị định 06/2021/NĐ-CP như sau:

Quy trình bảo trì công trình xây dựng

…

3. Đối với các công trình xây dựng đã đưa vào khai thác, sử dụng nhưng chưa có quy trình bảo trì thì chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình tổ chức lập và phê duyệt quy trình bảo trì công trình xây dựng, có thể tổ chức kiểm định chất lượng công trình xây dựng làm cơ sở để lập quy trình bảo trì công trình xây dựng nếu cần thiết. Trong quy trình bảo trì phải xác định rõ thời gian sử dụng còn lại của công trình, các bộ phận, hạng mục công trình, thiết bị lắp đặt vào công trình.

…

Như vậy, theo quy định trên thì công trình xây dựng đã đưa vào sử dụng mà không có quy trình bảo trì công trình xây dựng chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình tổ chức lập và phê duyệt quy trình bảo trì công trình xây dựng, có thể tổ chức kiểm định chất lượng công trình xây dựng làm cơ sở để lập quy trình bảo trì công trình xây dựng nếu cần thiết.