.
......
Tại khoản 1 Điều 57 Nghị định 99/2015/NĐ-CP có quy định về đối tượng và điều kiện thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước như sau:
1. Đối tượng được thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của Nghị định này là người đang thực tế sử dụng nhà ở và có nhu cầu tiếp tục thuê nhà ở đó, bao gồm đối tượng được bố trí sử dụng nhà ở từ trước ngày 27
mại xem xét, thẩm định và quyết định cấp bảo lãnh cho chủ đầu tư;
b) Ngân hàng thương mại và chủ đầu tư ký hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản và quy định tại khoản 13 Điều 3, Điều 15 Thông tư này;
c) Sau khi ký hợp đồng mua, thuê mua nhà ở, trong đó có quy định nghĩa vụ tài
chức bộ máy, biên chế, cán bộ, công chức, thực hiện chế độ tiền lương và các chính sách, chế độ đãi ngộ về thi đua, khen thưởng, kỷ luật, bồi dưỡng về chuyên môn nghiệp vụ đối với cán bộ, công chức thuộc Cục theo quy định của pháp luật và phân cấp quản lý của Bộ.
- Quản lý tài chính, tài sản được giao, tổ chức thực hiện ngân sách được phân bổ theo
được phép tham gia hội chợ, triển lãm thương mại bao gồm:
a) Hàng hóa, dịch vụ thuộc diện cấm kinh doanh, hạn chế kinh doanh, chưa được phép lưu thông theo quy định của pháp luật;
b) Hàng hóa, dịch vụ do thương nhân ở nước ngoài cung ứng thuộc diện cấm nhập khẩu theo quy định của pháp luật;
c) Hàng giả, hàng vi phạm quyền sở hữu trí tuệ, trừ trường
thành lập hợp tác xã; việc bầu, bãi miễn thành viên Ban quản trị được thực hiện thông qua Hội nghị nhà chung cư theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành.
Như vậy, Ban quản trị nhà chung cư đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu tổ chức theo mô hình tự quản.
Có bắt buộc phải thành lập Ban quản trị nhà chung cư hay
quy định nêu trên, hành vi đi vào vùng cấm hoặc vùng hạn chế hoạt động trong lãnh hải Việt Nam là:
Hành vi của tàu thuyền nước ngoài đi qua không gây hại trong lãnh hải Việt Nam đã đi vào vùng cấm hoặc vùng hạn chế hoạt động trong lãnh hải Việt Nam do Chính phủ Việt Nam thiết lập.
Tàu thuyền nước ngoài có hành vi đi vào vùng cấm hoặc vùng hạn chế
khuyến mại là hàng hóa, dịch vụ cấm kinh doanh; hàng hóa, dịch vụ hạn chế kinh doanh; hàng hóa chưa được phép lưu thông, dịch vụ chưa được phép cung ứng.
- Khuyến mại hoặc sử dụng rượu, bia để khuyến mại cho người dưới 18 tuổi.
- Khuyến mại hoặc sử dụng thuốc lá, rượu, bia có độ cồn từ 15 độ trở lên để khuyến mại dưới mọi hình thức.
- Khuyến mại
quyết định tự quản lý vận hành hoặc thuê đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện.
...
Như vậy, đối với nhà chung cư có thang máy thì do đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện.
Còn đối với nhà chung cư không có thang máy thì Hội nghị nhà chung cư họp quyết định tự quản lý vận hành hoặc thuê
Điều kiện hoạt động của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư?
Tại khoản 2 Điều 105 Luật Nhà ở 2014 có quy định về quản lý vận hành nhà chung cư như sau:
Quản lý vận hành nhà chung cư
1. Việc quản lý vận hành nhà chung cư được quy định như sau:
a) Đối với nhà chung cư có thang máy thì do đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà
Có được thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước là nhà công vụ khi đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình không? Thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước là nhà công vụ mà sau đó mua được nhà thì có được tiếp tục thuê nhà công vụ không? Có tính tiền sử dụng đất xây dựng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước là nhà công vụ vào tiền thuê không?
Các trường hợp nào đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê? Tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất không? Chuyển đất phi nông nghiệp giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp thuê đất thu tiền một lần cho
ở; trường hợp một người được hưởng nhiều chế độ giảm thì chỉ áp dụng mức giảm cao nhất để tính. Trường hợp trong hộ gia đình có nhiều người đang thuê thuộc diện được giảm tiền sử dụng đất thì được cộng các mức giảm của từng người nhưng tối đa không vượt quá số tiền sử dụng đất mà người mua nhà phải nộp;
b) Không thực hiện việc miễn, giảm tiền sử
Chuyển hình thức cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm sang thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê có phải đăng ký biến động đất đai? Tổ chức được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có được góp vốn bằng quyền sử dụng đất không? Hộ gia đình được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả
thuê mua bất động sản.
4. Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
5. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
6. Thực hiện nghĩa vụ về thuế với Nhà nước theo quy định của pháp luật.
7. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.
Theo đó, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới
Những loại đất nào không chịu thuế sử dụng đất nông nghiệp? Hộ kinh doanh dịch vụ du lịch kết hợp nuôi trồng thuỷ sản có chịu thuế sử dụng đất nông nghiệp không? Đất trồng trọt là đất trồng cây hàng năm có phải chịu thuế sử dụng đất nông nghiệp?
Bên thuê mua nhà ở xã hội có được cho mượn nhà ở trong thời gian thuê mua không? Bên thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước cho người khác mượn nhà ở thì có bị thu hồi nhà thuê mua không? Việc cho thuê mua nhà ở xã hội có sẵn phải tuân thủ điều kiện gì?
Chủ đầu tư được ưu đãi vay vốn xây dựng nhà ở xã hội ở những ngân hàng nào? Đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê thì được vay vốn ưu đãi đầu tư với thời hạn bao nhiêu năm? Nguồn tiền vay vốn ưu đãi từ ngân hàng có được xem là huy động vốn phát triển nhà ở xã hội?
đã nhận bàn giao, đại diện chủ đầu tư (nếu chủ đầu tư còn sở hữu diện tích trong nhà chung cư), đại diện đơn vị quản lý vận hành (nếu nhà chung cư phải thuê đơn vị quản lý vận hành) và mời đại diện của Ủy ban nhân dân cấp xã.
c) Mỗi chủ sở hữu căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư chỉ được ủy quyền cho một người đang sử dụng căn hộ
nhà chung cư.
4. Thực hiện các quyền và trách nhiệm có liên quan quy định tại các Điểm b, c, d, đ, e, g, h và k Khoản 1 Điều 39 của Quy chế này.
Theo đó, người sử dụng không phải là chủ sở hữu nhà chung cư có quyền tham dự Hội nghị nhà chung cư trong trường hợp:
- Nhà chung cư có một chủ sở hữu;
- Thay mặt chủ sở hữu tham dự hội nghị nhà chung cư
(028) 3930 3279
Hỗ trợ trực tuyến
0906 22 99 66
Những đối tượng nào được mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước?
05:35 | 19/02/2023
%20(1).jpg)
