việc mua bán phiếu đất được thực hiện thông qua Hợp đồng ủy quyền. Bên có phiếu đất sẽ ủy quyền cho Bên mua phiếu đất thực hiện tất cả các thủ tục nhận bàn giao đất, nộp tiền sử dụng đất, thực hiện các thủ tục làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn ghi tên Bên có phiếu đất ban đầu và Bên mua phiếu
nhận theo Mẫu số 10/ĐK;
b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
c) Bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận sau khi dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà Giấy chứng nhận đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng.
Điều
Vấn đề 1: Tự ý tách đất cho anh vợ đúng không?
Bạn không nói rõ tài sản đất đai 620m2 là tài sản riêng của bạn hay là tài sản chung của hai vợ chồng bạn:
- Nếu là tài sản riêng của bạn: việc tự ý làm thủ tục tách đất trên là không hợp pháp bởi vì chủ sở hữu là bạn, mọi việc tặng cho, tách, sáp nhập phải được đồng
Thứ nhất, Điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất :
Bạn muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp nên theo quy định tại điểm d khoản 1 điều 57 Luật đất đai 2013 trường hợp của bạn thuộc trường hợp phải được cấp phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất
Chào Luật sư, tôi có một thắc mắc mong được luật sư giải đáp giúp. Tôi đang muốn mua một căn hộ chung cư mini nhưng chung cư này không giao dịch qua Công ty bất động sản mà ký trực tiếp với cá nhân. Vậy để đảm bảo tính pháp lý thì tôi cần làm những thủ tục gì? Xin cảm ơn.
hợp này, bạn có thể tham khảo bảng giá đất về nông nghiệp và đất ở để xác định tiền sử dụng đất của mình theo quy định tại khoản 2 điều 6 và điều 7, điều 8 quyết định trên
Điều 6. Giá đất nông nghiệp
“2. Đất trồng cây lâu năm
Đơn vị tính: đồng/m2
Khu vực 1: Bao gồm đất tại các vị trí ven các tuyến
thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp đất đai đối với thửa đất, sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt; công bố công khai danh sách các trường hợp đủ điều kiện và không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân xã, thị trấn trong thời gian mười lăm (15) ngày; xem xét các ý kiến đóng góp đối
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hai bên được thực hiện tại văn phòng công chứng. Sau khi hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng bước tiếp theo là nộp hồ sơ để thực hiện việc sang tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tại phòng một cửa của Văn phòng đăng ký quyến sử dụng đất.
Trong hợp đồng sẽ có
Theo thông tin bạn cung cấp thì chúng tôi hiểu là giữa gia đình bạn và bên bán đã ký kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trong đó ghi rõ giá trị chuyển nhượng là 6,5 cây vàng và thỏa thuận bên bán có nghĩa vụ thực hiện việc tách thửa và trước bạ cho gia đình bạn; thời hạn thực hiện nghĩa vụ tách thửa và trước bạ theo Hợp đồng là 3 năm
Tôi có một mảnh đất nằm trong diện quy hoạch nhà vườn mật độ thấp, rộng khoảng 1500m2 nằm ở phường An Phú Đông, quận 12, hiện đang là đất nông nghiệp. Tôi định chuyển mục đích sử dụng đất lên đất thổ cư rồi tách ra từng sổ riêng để bán. Cho tôi hỏi về quy định tách thửa, diện tích tách thửa nhỏ nhất để tách riêng cho mỗi sổ hồng cụ thể là bao
Tôi muốn mua lô đất của một Công ty Bất động sản chia lô bán. Nhưng tôi chưa biết nhiều về việc mua bán đất và những thủ tục cần thiết khi mua bán. Luật sư tư vấn giúp để tôi biết thêm thông tin. Xin cảm ơn.
Tôi có mua một thửa đất của bố mẹ vợ với giá 200.000.000 đồng. Tôi muốn làm thủ tục sang tên cho vợ chồng tôi để tránh xảy ra tranh chấp không đáng có khi bố mẹ vợ qua đời. Mọi người khuyên tôi sang tên vợ để giảm chi phí sang tên, tôi không hiểu được giảm bao nhiêu theo luật định. Trong khi đó số tiền tôi mua đất của bố mẹ vợ là hoàn toàn của tôi
Tôi có thắc mắc mong luật sư giải đáp giúp. Dạo gần đây, hàng xóm tôi có trồng 2 cây giữa ranh giới hai nhà. Tôi không đồng ý vì sợ sau này rắc rối nhưng anh ta vẫn cứ trồng. Anh ta còn lấn sang đất tôi để trồng vì phần đất ranh giới bên anh ta đã rải đá. Vài ngày sau, cái cây bị rủ lá và chết, anh ta còn vu cho tôi bỏ thuốc làm chết cây và có
dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển
nhập hộ khẩu vào cùng một chỗ ở, nhưng không bảo đảm diện tích sàn tối thiểu trên đầu người theo quy định;
g) Ký hợp đồng lao động không xác định thời hạn với người lao động không thuộc doanh nghiệp của mình để nhập hộ khẩu”
Nếu UBND thị xã có ban hành văn bản không cho người có đủ điều kiện đăng ký thường trú được nhập hộ khẩu thì việc ban
Thứ nhất, trường hợp của bạn là người chuyển nhượng quyền sử dụng đất, theo quy định tại điều 14 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007, sửa đổi bổ sung 2012, 2014 thì bạn có nghĩa vụ phải nộp thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản trên.
Điều 14. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản
1. Thu nhập chịu thuế
theo quy định tại Điều 642 hoặc họ là những người không có quyền hưởng di sản theo quy định tại khoản 1 Điều 643 của Bộ luật này:
1. Con chưa thành niên, cha, mẹ, vợ, chồng;
2. Con đã thành niên mà không có khả năng lao động.”
Như vậy, mẹ bạn thuộc trường hợp người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung của di chúc nên theo quy định kia
trên, cá nhân nước ngoài giao kết hợp đồng mua bán nhà với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì không bắt buộc công chứng, nếu mua nhà từ cá nhân nước ngoài khác hoặc nhận tặng cho từ các cá nhân khác thì hợp đồng phải công chứng. Sau khi hợp đồng mua bán, tặng cho nhà ở được giao kết, một bên nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền
(028) 3930 3279
Hỗ trợ trực tuyến
0906 22 99 66
Mua “nợ” đất tái định cư
18:03 | 30/08/2016
%20(1).jpg)
%20(1).jpg)
