Vợ chồng tôi chuẩn bị mua nhà trong năm nay. Có thể mua đất nền tự xây nhà hoặc mua nhà 1 trệt 1 lầu. Thú thật là tôi chưa thực sự hiểu về các giấy tờ, thủ tục cần thiết và bắt buộc phải có khi mua bán nhà. Nhất là vấn đề muốn bán nhà hoặc đất thì bên bán cần có những giấy tờ nào? Cái nào là quan trọng nhất, thiếu 1 trong các giấy tờ như quy định
Nhà tôi vừa mua mảnh đất diện tích là 175m2 của người quen nhưng chỉ có chữ ký của đôi bên. Đất có sổ đỏ nhưng chủ đất đã thế chấp tại ngân hàng. Vậy tôi muốn làm sổ đỏ sang tên tôi thì có được không và làm như thế nào?
trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 50 Luật Đất đai mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:
Các giấy tờ quy định tại Khoản 1
giải quyết hiệu quả KN hành chính, đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp của cơ quan, tổ chức, cá nhân trong xã hội, xây dựng Nhà nước của dân, do dân và vì dân, Khoản 4, Điều 8, Luật KN đã xác định trường hợp nhiều người cùng KN về cùng một nội dung thì thực hiện như sau: Đối với trường hợp nhiều người đến KN trực tiếp thì cơ quan có thẩm quyền tổ chức
Theo nội dung câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
Theo Khoản 14 Điều 3 Luật Hôn nhân gia đình năm 2014, “Ly hôn là việc chấm dứt quan hệ vợ chồng theo bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án.”
Như vậy, mặc dù vợ chồng bạn đã ly thân cách đây hai năm nhưng bạn và chồng bạn vẫn chưa ly hôn, vì vậy quan
.
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Quy định về chuyển nhượng đất nông nghiệp
Tại khoản 3, khoản 4 Điều 191 Luật Đất đai quy định các trường hợp không được nhận chuyển quyền đất nông nghiệp gồm:
- Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản
hàng.
Ngân hàng Nhà nước Việt Nam công bố danh sách ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh trong kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai….”
Đây là một trong những điểm mới của Luật kinh doanh bất động sản, tinh thần của luật được hiểu đây là điều kiện đối với các chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi
doanh bất động sản 2014 (Có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/7/2015), Vì vậy, tùy từng thời điểm bạn đưa 03 căn hộ này lên sàn giao dịch để bán để xác định các điều kiện phù hợp. Cụ thể:
Nếu bạn bán 03 căn hộ trên sàn trước ngày 01/7/2015, thì các căn hộ phải đáp ứng điều kiện:
Thuộc đối tượng được phép kinh doanh;
Đối với nhà
bạn sẽ không được chuyển quyền cho bất kỳ ai và em trai bạn sẽ không được đứng tên chủ sử dụng đất đối với phần đất đó.
b. Tuyên bố một người là đã chết
* Căn cứ yêu cầu tuyên bố một người là đã chết (Điều 81 Bộ luật Dân sự):
- Sau ba năm, kể từ ngày quyết định tuyên bố mất tích của Tòa án có hiệu lực pháp luật mà vẫn không có tin tức
mua nên khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên mình thì bố mẹ bạn cần có giấy tờ chứng minh quyền được đăng ký sang tên theo quy định của pháp luật (như giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất). Bạn có thể tìm hiểu xem khi làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng mảnh đất đó thì bố mẹ bạn có đầy đủ giấy tờ hợp pháp
nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
Theo cơ sở này nếu sổ địa chính còn hiệu lực, thì phải làm sổ đỏ để xác định quyền sở hữu.
CafeLand kết hợp với công ty Luật
được pháp luật bảo vệ.
Tuy nhiên trong trường hợp, việc mua bán chỉ được thực hiện thông qua “giấy tay”, nhưng không được công chứng, chứng thực. Như vậy, việc mua bán quyền sử dụng đất của bạn chưa được thực hiện theo đúng trình tự, thủ tục luật định.
Một khi phát sinh tranh chấp, hợp đồng nêu trên sẽ có thể bị tòa án tuyên vô hiệu. Hệ quả
không giải quyết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tôi. Vậy cho tôi hỏi việc tranh chấp của ông Thêm (nếu có) đến nay có còn thời hiệu để được giải quyết không? Tôi có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?
Tôi đang làm thủ tục đính chính GCN quyền sử dụng đất, mọi thủ tục đã chuẩn bị xong nhưng do có việc bận nên tôi có ủy quyền cho người bạn đi làm (chồng tôi đang đi công tác). Cho hỏi việc ủy quyền cho bạn tôi mà không cần có chữ ký của cả hai vợ chồng có được không? Việc GCN quyền sử dụng đất của gia đình tôi sai là do cơ quan chức năng (sai
Với thông tin bạn đưa ra thì bên mình hiểu bạn đang ở cùng với bố đẻ và cô ruột. Tuy nhiên đất đó không phải là đất thừa kế của cô ruột nhưng sổ đỏ lại đứng tên của cô ruột và bố bạn.
Việc thừa kế của bố đẻ và cô ruột bạn là không có di chúc. Do đó, việc thừa kế sẽ được chia theo pháp luật. Nếu thừa kế của bố và cô ruột bạn
thể hiểu hành vi này là hành vi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp không phải đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang đất phi nông nghiệp. Ngoài ra, bạn còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc khôi phục tình trạng đất trước khi vi phạm.
Thứ hai, khoản 6 điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ- CP Quy định xử phạt vi
với tên gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất. Theo đó, theo câu hỏi, ông Quang muốn thực hiện thủ tục sang sổ hồng được Đất Luật hiểu là cấp đổi giấy chứng nhận được cấp từ trước ngày 10/12/2009.
- Thủ tục thực hiện theo quy định tại Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được hướng dẫn bởi khoản 1
do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành
(028) 3930 3279
Hỗ trợ trực tuyến
0906 22 99 66
Điều kiện để được bán nhà, đất đúng pháp luật
18:03 | 30/08/2016
