Tôi mua một mảnh đất khoảng 35m2 tại thị trấn Bát Xát, Tỉnh Lào Cai. Trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi rõ mục đích sử dụng đất là đất trồng cây lâu năm. Đề nghị Luật sư tư vấn, tôi có thể chuyển sang đất thổ cư không? Nếu có thì trình tự thủ tục như thế nào? (Ngọc Lan - Lào cai)
Luật gia Nguyễn Thị Thủy - Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Chúng tôi trích dẫn một số quy định của luật Đẩt đai năm 2013 để anh (chị) tham khảo như sau:
“1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường (BT) quy định tại Điều 75 của Luật này thì được BT; 2. Việc BT được thực hiện bằng việc giao đất
là phần đất không bị tranh chấp và yêu cầu chúng tôi đo đạc lại đất nhưng phải đóng mức phí đo đạc. Đề nghị Luật sư tư vấn, Cán bộ VPĐKĐĐ hướng dẫn như vậy có đúng luật không? Nếu đo đạc lại, thì trên GCN diện tích đất của chúng tôi là diện tích cũ hay có thêm có phần tăng thêm? (Nguyễn Văn Minh - Ninh Bình)
: d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;” (điểm d khoản 1 Điều 57).
Như vậy,đất vườn mà anh (chị) được tặng, cho thuộc loại đất trồng cây lâu năm, có thời hạn sử dụng là 50 năm, vì thế trong sổ đỏ có ghi thời hạn sử dụng đất là 50 năm là đúng với quy định của pháp luật. Căn cứ điểm d, khoản 1 Điều 57, anh chị được phép chuyển mục
Đề nghị Luật sư tư vấn, điều kiện, thẩm quyền và thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ mảnh ruộng có diện tích 0,98 héc-ta trồng lúa thành đất để xây xưởng sản xuất? (Sơn Tùng - Thái Bình)
Gia đình tôi muốn chuyển mục đích sử dụng từ đất lúa sang đất sản xuất kinh doanh (đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép) thì có phải chuyển sang hình thức thuê đất không? (Nguyễn Thị Nụ - Lạng Sơn)
Gia đình tôi được nhà nước giao khoán một mảnh đất trong khu nông nghiệp từ năm 1997, nộp tiền và sản lượng thuế đầy đủ hàng năm, gia đình tôi đã đầu tư và cải tạo rất nhiều lần. Vậy, gia đình tôi có được làm sổ đỏ không và thủ tục như thế nào? (Trần Lực - TP.Hồ Chí Minh)
tích đất đã cấp cho tôi, mà không hề bồi thường cho tôi chi phí san lấp mặt bằng, cũng như bồi thường đất cho những hộ dân sinh sống xung quanh. Đề nghị Luật sư tư vấn, việc làm của Ủy ban nhân dân tỉnh có đúng theo quy định của pháp luật hay không?
sau khi Nhà nước đã công bố chỉ giới xây dựng hoặc lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình công cộng khác thì Nhà nước thu hồi đất để trả lại cho công trình mà không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất đã lấn, chiếm
lần hai không thành, hai bên thống nhất mời một tổ chức độc lập, có tư cách pháp nhân để xác định mức độ thiệt hại làm cơ sở bồi thường. Trong thời hạn 07 ngày mà hai bên không thống nhất được việc mời tổ chức để giám định, Chủ tịch UBND cấp xã quyết định mời một tổ chức để giám định, chi phí do bên vi phạm chi trả;
c) Trong thời hạn 07 ngày mà một
không phải nộp tiền sử dụng đất;
Đối với diện tích đất còn lại đã có nhà ở (nếu có) thì được cấp Giấy chứng nhận và phải nộp tiền sử dụng đất theo mức bằng 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở; quy định này chỉ được thực hiện một lần đối với hộ gia đình, cá nhân, lần giao đất sau thu 100% tiền sử dụng đất;
Đối với
đi đến hình thức cưởng chế. nghĩa là ép buộc người dân chúng tôi. Như vậy xin luật sư cho biết có đúng luật hay không? 3. Theo tôi được biết thì trường hợp này cơ quan nhà nước chỉ là trọng tài, chứ làm sao can thiệp vào? Hiện giá thị trường tại khu vực chúng tôi gấp 2 lần giá bị thu hồi, và người dân chúng tôi chỉ yêu cầu ở xung quanh mức giá đó
vốn trên. Trường hợp hai cá nhân đến Công ty yêu cầu Công ty làm thủ tục sang tên, chuyển nhượng hợp đồng góp vốn (không qua sàn giao dịch bất động sản). Để tạo điều kiện cho khách hàng được chuyển nhượng phần góp vốn này (vì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn tên của Công ty, không phải tên khách hàng nên chỉ cần sang tên hợp đồng góp vốn thì sau
mua bán ruộng đất là đúng hay sai . Và ông cán bộ ấp thu hồi sổ đỏ không có quyết định chỉ có xác nhận bằng 1 tờ giấy viết tay là đúng hay sai. Và bây giờ bố mẹ tôi phải làm gì để đòi lại công bằng. Xin chân thành cảm ơn sự tư vấn của luật sư!
đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có đơn đề nghị xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
b) Được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng và không có tranh chấp."
2.) Quý Ông Bà chỉ nêu đơn giản là "Nghị định 02" nên tôi không biết là nghị định nào. Tuy nhiên, qua vụ việc , tôi
Kính chào Luật sư Xin được phép thắc mắc với Luật sư một vấn đề như sau: Ông ngoại tôi hiện ngụ tại huyện Hóc Môn, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông tôi (diện tích tính tròn) là 500m2 được UB huyện cấp năm 2000 - trên giấy ghi mục đích sử dụng đất là "50m2 Đất Thổ cư, và 450m2 Đất Thổ vườn" - Khi ông tôi xin cấp giấy (năm 2000 - như đã
30 của Nghị định này;
d) Trường hợp dự án thăm dò, khai thác khoáng sản phải có giấy phép kèm theo bản đồ thăm dò, khai thác mỏ; trường hợp sử dụng đất vào mục đích sản xuất gạch ngói, làm đồ gốm phải có quyết định hoặc đăng ký kinh doanh sản xuất gạch ngói hoặc dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt;
đ) Văn bản xác
lang nói trên? Tôi muốn chuyển đổi quyền sử dụng đất một phần diện tích đất tiếp giáp với đường quốc lộ sang mục đất sử dụng đất thổ cư có được không và thủ tục cần làm gì?
Kính nhờ luật sư tư vấn giúp Tôi cùng 2 người bạn, cả 3 chúng tôi đều là người ngoại tỉnh cùng mua một mảnh đất 150m có sổ đỏ còn ghi nợ 50% tiền sử dụng đất, mục đích sử dụng là đất thổ cư, địa điểm tại xã Mai Lâm-Đông Anh-Hà Nội. Chúng tôi định chia làm 3 phần tôi lấy mảnh có kích thước 9,5x4,6m=44m vậy có tách thửa vào tên tôi được không? Chúng
Chào Luật sư Tôi có câu hỏi nhờ Ls tư vấn giúp Tôi dự định mua căn nhà (thực chất nhà tạm không có giấy phép xây dựng) tại Q7, TP.HCM nhưng chỉ có giấy chủ quyền sử dụng đất, có sổ thửa riêng, diện tích 36m2, mục đích sử dụng: cây lâu năm khác, thời gian sử dụng : 15 năm được cấp giấy chủ quyền đất năm 2001. Vậy tôi có thể chuyển quyền sang
(028) 3930 3279
Hỗ trợ trực tuyến
0906 22 99 66
Thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư?
18:03 | 30/08/2016
.jpg)
