Gia đình tôi và gia đình bác ruột hiện cùng sinh sống trên cùng một lô đất do ông bà tôi và các chú bác ruột cho. Vì bác tôi làm trưởng khu phố nên khi đăng ký quyền sở hữu nhà đất trên lô đất này thì chúng tôi ủy quyền cho bác đăng ký đứng tên cho cả lô vì đều là anh em trong nhà cả. Nhưng bác lại đăng ký đứng tên đồng sở hữu nhà đất cho hai vợ
Cách đây 7 năm tôi có mua một căn hộ để ở, hiện tôi chuyển nhà về quê nên muốn bán lại. Ngoài căn hộ này, tôi còn có 2 căn hộ khác mua để đầu tư kiếm lời. Nay tôi muốn đưa tất cả 3 căn hộ này lên sàn giao dịch để bán. Vậy cần có những điều kiện gì để các căn nhà trên của tôi được bán trên sàn?
Theo quy định tại Điều 50 Luật Đất đai, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất được thực hiện như sau:
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây
nhận do chủ đầu tư/đơn vị môi giới cấp, người mua nhà có thể gửi hồ sơ đề nghị vay theo gói hỗ trợ trên cho ngân hàng (tốt nhất là gửi đến ngân hàng có liên kết áp dụng gói tín dụng này với chủ đầu tư). Khi ngân hàng gửi thông báo hồ sơ được duyệt theo gói ưu đãi này thì người mua nhà mới ký hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư, sau đó sẽ tiến hành
Hiện tại gia đình tôi có một mảnh vườn 1ha. Năm 2000 bố mẹ tôi có thuê máy móc về giải phóng mặt bằng và làm GCN quyền sử dụng đất đứng tên bố tôi (được sự đồng ý của ông bà và anh em trong nhà). Năm 2002 ông tôi mất, năm 2005 bà tôi mất, năm 2010 bố tôi không may qua đời. Ít lâu sau, anh em trong nhà có tranh chấp mảnh đất trên với mẹ con tôi
đất cho em tôi. Tuy nhiên, chị dâu cả không đồng ý. Đến năm 2001 anh cả và chị dâu tôi đi làm sổ đỏ (do có chủ trương thông thoáng thực hiện Nghị định 64/NĐ-CP về quy hoạch đô thị, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) đã tự kê khai nguồn gốc đất là thổ cư do anh chị cả tôi tạo ra (trong khi đó nguồn gốc đất do bố mẹ tôi tạo dựng, có tên trên sổ 5b
thông báo của UBND xã thì vợ chồng chị H sẽ chỉ được bồi thường phần đất có ngôi nhà còn 2 ha đất nông nghiệp không được bồi thường với lý do lúc còn sống ông A chưa thực hiện xong nghĩa vụ tài chính về đất đai và vợ chồng chị H không được thừa kế 2 ha đất đó vì chồng chị H là cán bộ nhà nước. Xin hỏi thông báo bồi thường như trên của UBND xã là
đất:
- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Khoản 2 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định khi chuyển mục đích sử dụng đất thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật
Gia đình tôi có một mảnh đất đã được cấp sổ đỏ và được ghi là đất ở đô thị. Chưa có nhà nên gia đình tôi hiện đang tạm trú theo diện KT3. Tôi muốn xây nhà, đã gửi đơn đề nghị được vay tiền xây nhà theo gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng và được ngân hàng ký hợp đồng tín dụng. Theo văn bản hướng dẫn về việc xác nhận tình trạng nhà ở có 2 nơi là nơi tạm
Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.
4. Chính phủ quy định chi tiết giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.”
Thứ ba, về thủ tục mua nhà tại Việt Nam của người nước ngoài, hiên nay chưa có nghị định
nghị tách thửa hoặc hợp thửa.
2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa
Tôi có mảnh đất mục đích sản xuất kinh doanh lâu dài và ổn đinh, đã nộp tiền sử dụng đất 100% theo khung giá quy định của Nhà nước tháng 4/2003 (nộp tương ứng bằng giá đất ở thu vượt hạn mức). Hiện nay tôi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng của mảnh đất sang đất ở đô thị thì thủ tục như thế nào? Tôi có phải nộp thêm tiền sử dụng đất không? Xin
tin cho bạn trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày bạn có yêu cầu cung cấp thông tin bằng văn bản.
Thứ hai, trong trường hợp thửa đất của bạn được phép xây dựng nhà ở, việc bạn xây nhà chỉ được miễn cấp phép xây dựng khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 89 Luật Đất đai năm 2014.
Đối với trường hợp của bạn, theo bạn trình
Đối với trường hợp của bạn, căn cứ theo Điểm d, khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 thì việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (đất thổ cư) thì cần phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cụ thể là UBND cấp huyện nơi thửa đất toạ lạc.
Về thủ tục, bạn cần phải nộp hồ sơ xin
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà
Tôi có mua một mảnh đất từ năm 1999 dài 15m rộng 7m, không có công chứng hợp đồng mua bán mà chỉ có một bản viết tay. Tôi đã xây nhà và ở từ đó tới nay, đóng thuế hàng năm theo quy định, không có tranh chấp hay vi phạm pháp luật gì cả. Hiện tôi muốn tách sổ đỏ ra nhưng người bán gây khó dễ không cho tách và có ý đòi lại mảnh đất đó. Cho hỏi
đến UBND xã nơi có đất đang tranh chấp (khoản 2 Điều 202 Luật Đất đai 2013 và Điều 88 Nghị định 43/2014/NĐ-CP). Theo đó, UBND xã sẽ thẩm tra, xác minh hiện trạng sử dụng đất. Tại đây, UBND sẽ tiến hành tiếp tục hòa giải thông qua Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai. Việc hòa giải được thực hiện trong vòng 45 ngày kể từ khi nhận được đơn yêu cầu giải
Bố tôi có mảnh đất ao đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, thời hạn sử dụng lâu dài. Bố tôi muốn cho tôi mảnh đất ấy thì phải làm những thủ tục gì. Mảnh đất ấy chuyển cho tôi có được sử dụng lâu dài không?
bạn hay cấp cho hộ gia đình. Có hai trường hợp sau:
1. Trường hợp thứ nhất: Quyền sử dụng đất mà bố mẹ bạn định cho bạn được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên cá nhân bố mẹ bạn. Trường hợp này chỉ có bố mẹ bạn là là chủ sử dụng đối với thửa đất đó và có toàn quyền theo quy định của Luật Đất đai: chuyển đổi
nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bạn. Như vậy, đây là tài sản riêng của hai vợ chồng bạn, không có liên quan gì đến các con đẻ cũng như con dâu. Các con của bạn không có quyền gì đối với mảnh đất này. Đối chiếu với các quy định nêu trên, hai vợ chồng bạn có toàn quyền thực hiện các quyền, nghĩa vụ theo quy định của Luật Đất đai
(028) 3930 3279
Hỗ trợ trực tuyến
0906 22 99 66
Đòi lại đất khi đất đã được cấp giấy chứng nhận cho bác ruột
18:03 | 30/08/2016
