Tôi có mua căn hộ chung cư hình thành trong tương lai. Thời gian gần đây tôi gặp khó khăn về tài chính nên có chậm trễ thanh toán. Phía chủ đầu tư yêu cầu thanh lý và phạt vi phạm hợp đồng 20%. Cho tôi hỏi việc phạt như vậy là đúng hay sai theo pháp luật hiện hành? Và hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là hợp đồng Thương mại hay Giao dịch dân sự