Tôi (bên A) cùng 1 người bạn (bên B) ký kết hợp đồng hợp tác kinh doanh. Theo đó, Bên A góp vốn bằng quyền sử dụng đất; Bên B góp vốn bằng tiền để xây khách sạn cùng kinh doanh. Bây giờ muốn thế chấp quyền sử dụng đất và khách sạn (hình thành trong tương lai) có được không? Nếu được thì ai có quyền thế chấp?