Tôi có một mảnh đất nhận chuyển nhượng lại của một chủ sử dụng đất khác từ tháng 10 năm 2004, đất đó do gia đình họ tự khai phá và sử dụng từ năm 1992 nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cũng không có bất cứ giấy tờ gì. Khi làm thủ tục chuyển quyền chúng tôi có lập hợp đồng chuyển nhượng theo mẫu của nhà nước, có chữ ký đầy
Xin tư vấn cho tôi thủ tục mua bán , chuyển nhượng đất dịch vụ Dương nội (đất đã được giao cho dân, đã có cơ sở hạ tầng). Khi mua đất này tôi phải lưu ý những gì để tránh bị lừa vì tôi có thể năm nay mua nhưng năm sau mới xây nhà hoặc cũng có thể tôi sẽ bán lại.
Theo qui định pháp luật thì các trường hợp chuyển nhượng bất động sản đều phải tuân thủ theo hình thức là phải lập thành văn bản và phải có công chứng hay chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. cụ thể như sau:
Điều 134. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức
Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức
Trước hết việc thỏa thuận chuyển nhượng giữa bạn với người có quyền sử dụng đất hiện tại là thỏa thuận dân sự, các bên cũng chưa hoàn tất thủ tục theo quy định về chuyển quyền sử dụng đất nhưng các lần giao tiền, đặt cọc bạn đều có giấy viết tay nên quyền lợi của bạn sẽ có cơ sở được pháp luật bảo vệ.
Rắc rối của sự việc là phát sinh tranh
đồng mua bán, đương nhiên hợp đồng mua bán chuyển nhượng của các bạn là vô hiệu và sẽ không đúng với tinh thần đặt cọc và nếu các bên đã ký hợp đồng mua bán vô hiệu về hình thức, lỗi của các bên là như nhau nên không dẫn đến việc xử lý lỗi trong đặt cọc.
Trường hợp này các bên sẽ hoàn trả những gì đã nhận của nhau kể cả đặt cọc hay mua bán.
Xin chào luật sư! Tôi đang có dự định mua 7000m2 đất trồng rừng của một hộ dân, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Xin luật sư tư vấn cho tôi về quy trình và các thủ tục cần thiết khi làm giấy tờ chuyển nhượng.
nên ông/bà đương nhiên sẽ được Tòa án mời tham gia vụ án.
Trong trường hợp này thì giao dịch của ông/bà nếu đáp ứng được các quy định của pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì hợp đồng này vẫn có giá trị pháp lý và quyền lợi của ông/bà vẫn được pháp luật bảo vệ.
Điều 138. Bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dịch
Theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 119 Nghị định số 181/2004 ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai (đã được sửa đổi, bổ sung theo Nghị định số 17/2006 ngày 27/1/2006), hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất. Việc anh mua đất
Theo Điều 100 của Nghị định 181/2004/NĐ-CP thì tổ chức kinh tế được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư, phương án sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp với điều kiện được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Vậy khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp
trồng cây lâu năm hoặc xây nhà kiên cố mà chính quyền không xử phạt, bác bạn không có ý kiến gì thì Tòa án có thể căn cứ vào các quy định tại Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 để công nhận hợp đồng chuyển nhượng giữa các bên. Nếu không đủ điều kiện công nhận hợp đồng thì Tòa án sẽ tuyên bố hợp đồng vô hiệu và giải quyết hậu quả của hợp đồng
hướng giải quyết vấn đề này? Cả xã và dự án đều phớt lờ miếng ruộng của cha con thì con có thế khiếu nại việc này ở đâu ? 5/ Cách làm việc của Phó chủ tịch xã khi nói chuyện không thèm nhìn mặt người dân thì đó có phải là lỗi không ?
) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng, cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;
d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
đ) Giấy tờ
dụng đất nông nghiệp do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho, khai hoang theo quy định của pháp luật, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất thu hồi xác nhận là đang trực tiếp sản xuất trên đất nông nghiệp đó;
d) Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do nhận giao khoán đất sử dụng vào mục đích nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy
giá đền bù và được xét bán cho một lô đất theo giá nhà nước, nhưng tôi không được giải quyết. Sau đó, chính quyền các cấp có đến lập biên bản về việc người chủ đất cũ đã lấn chiếm trái phép đất lâm nghiệp. Khi lập biên bản chỉ có anh tôi ký tên. Năm 1991, cha tôi đã nhượng phần đất đang bị thu hồi cho người anh trai, nhưng chưa sang tên quyền sử dụng
rồi mẹ tôi vừa mất tôi muốn chuyển tên chủ đất cho tôi. Tôi có ra xã hỏi thị họ bảo viết giấy như sau: Do bà tôi có 4 người con gái ( chỉ có mẹ tôi ở với bà ) nên phải viết giấy Phân chia tài sản thừa kế và chứng nhận của 3 người con còn lại của cụ ( sống ở Hà Nội ) là đồng ý nhượng lại toàn bộ đất cho tôi. Nhưng bà ngoại tôi lại còn 3 người con
Giấy chứng nhận đứng tên bạn thì anh bạn phải làm thủ tục từ chối nhận di sản thừa kế, chuyển nhượng hoặc tặng cho bạn phần nhà mà anh ấy được thừa kế để hợp thức hóa việc bạn là chủ sở hữu duy nhất đối với căn nhà đó.
người.
Bà B và các con muốn chia di sản thừa kế để bà B hưởng toàn bộ di sản của ông A thì những người thừa kế theo pháp luật của ông A phải thực hiện thủ tục phân chia di sản thừa kế, các đồng thừa kế nhường lại quyền thừa kế của mình cho bà B và thực hiện thủ tục đăng ký chuyển quyền sử dụng sang tên cho bà B.
Hiện tại với các thông tin bạn nêu thì để mọi người có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đúng quy định thì phải thực hiện khai nhận di sản thừa kế của ông, bà bạn trường hợp không có di chúc thì chưa thừa kế theo pháp luật cho các thừa kế thuộc hàng thừa kế quy định tại Điều 676 Bộ luật Dân sự 2005.
Trường hợp có người thừa kế đã chết
theo quy định tại Điều 49 Luật công chứng thì có thể xác định được phần thừa kế của mỗi người trong khối di sản đó , khi đó mỗi người sẽ được sở hữu phần di sản mà mình được hưởng theo pháp luật. Cũng bằng thủ tục phân chia di sản thừa kế, các thừa kế của mẹ bạn có thể nhường quyền nhường toàn bộ quyền thừa kế của mẹ bạn cho ba bạn được sở hữu, khi đó
".
- Theo qui định tại Điều 734 BLDS 2005 thì " Cá nhân được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất theo qui định tại Phần thứ 4 của Bộ luật này (Phần thừa kế) và pháp luật về đất đai".
Mua bán đất chưa có GCN QSD đất
11:12 | 07/09/2016