không hay chỉ cần có mặt người được ghi tên trong di chúc. CH2: để dự phòng nhà em có muốn mua 1 miếng đất rộng 10m sâu 50m, bên kia sẽ sang tên cho gia đình em,nhưng do nhu cầu xây nhà chỉ cần đất rộng 5m nên em có nhu cầu bán 5m đất còn lại thì khi chuyển tên thêm 1 lần nữa chi phí có mắc hơn lúc chuyển tên lần đầu không ạ,
Chào Luật Sư ! Gia đình tôi có 1 thửa đất rộng 500m vuông đã có sổ đỏ mang tên bố mẹ của tôi nhưng vì lúc làm sổ đỏ bố mẹ tôi không đươc sự cho phép của Bà nội (mẹ của bố tôi), không có giấy chuyển nhượng nhưng chính quyền địa phương vẫn cấp cho gia đình tôi sổ đỏ. Năm 2010, bố mẹ tôi đã xây nhà trên thửa đất đó, thật không may là đang xây nhà
Giá 1 triệu 1 m2 đất (100m2) Đất nông nghiệp trong dự án quy hoạch chuyển đất đó thành đất ở.đã được công bố quy hoạch nhưng chưa có quyết định. Thì có nên mua không ạ?
, 2, 3 Điều 4 Nghị định 46/2014/NĐ-CP về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước, đơn giá thuê đất hàng năm = Tỷ lệ phần trăm (%) nhân (x) Giá đất tính thu tiền thuê đất. Tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất một năm là 1%.
Đơn giá thuê đất thu một lần cho cả thời gian thuê là giá đất của thời hạn thuê đất.
4. Nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp
Tôi là người Việt Nam định cư ở nước ngoài, có hộ chiếu Việt Nam còn hiệu lực. Nay có nhu cầu xây nhà để ở và đã làm hợp đồng chuyển nhượng mảnh đất gồm 250m2 đất thổ cư và 400m2 đất nông nghiệp. Phòng tài nguyên và môi trường đã từ chối cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với lý do là người Việt Nam định cư ở nước ngoài không có quyền sử
Ba mẹ tôi có một lô đất nông nghiệp ở TP Hồ Chí Minh, đã có nhà trên đó và ở từ năm 1990 đến nay. Năm 2005 ba tôi chết, không để lại di chúc. Nay gia đình tôi đều nhất trí chuyển quyền sử dụng đất đó sang cho tôi. Vậy tôi muốn chuyển phần nhà và đất cho tôi đứng tên có được không? Thủ tục như thế nào? Và có phải đóng thuế gì không?
nhau không cùng loại, và đất của bà Tuyết không phải là đất nông nghiệp nên không thể thực hiện việc chuyển đổi theo quy định tại khoản 2 Điều 113 Luật Đất đai năm 2003 được. Tuy nhiên, với nguyện vọng của các bên, Chủ tịch UBND xã có thể hướng dẫn các đương sự sử dụng hình thức khác để thực hiện nguyện vọng (ví dụ, thực hiện việc chuyển nhượng quyền
Tôi cư trú tại tỉnh Vĩnh Long muốn mua của em gái hơn 3000m2 đất nông nghiệp và đất ở tại tỉnh Trà Vinh. Xin hỏi tôi phải làm những thủ tục gì để nhận chuyển quyền sử đất một cách hợp pháp? Nếu làm hợp đồng cho nhận quyền sử dụng đất, thì tôi có thể yêu cầu công chứng viên tại tỉnh Vĩnh Long hay là công chứng viên tại tỉnh Trà Vinh?
Theo quy định tại Điều 106 Luật Đất đai 2003 và khoản 3 Điều 103 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai (được sửa đổi, bổ sung một số điều bởi Nghị định 17/2006/NĐ-CP của Chính phủ ngày 27/01/2006), cụ thể: Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất như sau: Hộ gia đình
nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế …) mà thời điểm đó là trước khi bà nội bạn mất thì có thể chứng minh bà nội bạn có quyền liên quan đến quyền sử dụng đất đó.
(ii) Các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất khác (có trước khi được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Như:
- Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai
có thu tiền sử dụng đất, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất theo mục đích sử dụng đất được giao đã được Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định và công bố; trường hợp tại thời điểm giao đất mà giá này chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị
đất;
d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
e) Giấy tờ về
Trường hợp này vẫn thực hiện việc tách thửa bình thường, ông bà và con trai có thể lựa chọn hình thức hợp đồng tặng cho hoặc hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện việc tách thửa.
Theo quy định của Luật đất đai, Luật dân sự và Luật Công chứng hợp đồng nêu trên phải được lập tại Văn phòng công chứng.
Sau khi có hợp đồng
được chuyển đổi thành khu dân cư và tôi có thể xây dựng trên đất đó không? Trường hợp của tôi, đã có quy hoạch đất hỗn hợp từ trước mà không có thông tin quy hoạch trên sổ thì có cơ sở pháp luật nào bảo vệ quyền lợi của tôi không? Trong trường hợp tiến hành quy hoạch thì tôi có được đền bù không và mức đền bù như thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin
1. Nếu căn hộ là tài sản chung của bố mẹ bạn thì gia đình bạn phải thực hiện việc phân chia di sản thừa kế của bố bạn đối với căn hộ (1/2 căn hộ) trước rồi thực hiện thủ tục cho tặng để chuyển quyền sở hữu sang cho bạn (anh chị em bạn phải ký vào văn bản khai nhận di sản thừa kế).
Trong trường hợp mẹ bạn muốn tặng cho bạn căn hộ và tất cả
Trước hết phải căn cứ vào Hợp đồng thuê nhà. - Nếu như trong Hợp đồng có quy định Bên cho thuê không được chuyển nhượng, tặng cho, đặt cọc, thế chấp…thì bố mẹ bạn không thể làm hợp đồng tặng cho bạn được nếu chưa hết thời hạn hợp đồng; - Nếu như trong Hợp đồng không quy định Bên cho thuê không được chuyển nhượng, tặng cho, đặt cọc, thế chấp
:
Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết”.
Như vậy má bạn, chị gái bạn là những đồng thừa kế của di sản này. Theo luật việc định đoạt chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho tài sản phải có sự đồng ý của các đồng sở hữu, đồng thừa kế. Theo bộ luật dân sự 2005 hợp đồng thuê nhà có thời hạn
anh Quang và người đại diện của tổ chức tín dụng, giấy tờ chứng minh thẩm quyền đại diện của người đại diện đó;
- Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của anh Quang đối với thửa đất thế chấp;
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên đã soạn thảo sẵn hợp đồng.
(Đối với các giấy tờ đã nộp bản sao nêu trên, cán bộ tư pháp - hộ
Tôi sinh năm 1965, kết hôn (lần đầu) năm 2005. Năm 1990 tôi có nhận chuyển nhượng 1 thửa đất, nay tôi muốn dùng Giấy chứng nhận QSDĐ đối với thửa đất trên thế chấp tại ngân hàng để vay vốn. Khi đi công chứng, công chứng viên yêu cầu tôi phải chứng minh QSDĐ trên là tài sản riêng, yêu cầu của công chứng viên có phù hợp với quy định của pháp luật
Xây nhà trên đất nông nghiệp chưa chính chủ.
15:15 | 08/09/2016