Kể từ thời điểm 1/7/2004 khi Luật Đất Đai 2003 có hiệu lực, tất cả các hợp đồng chuyển nhượng bằng giấy viết tay hoặc giao dịch bằng miệng đều không được công nhận.
Điều 127 Khoản 1 Điểm b Luật Đất đai 2003 (Sửa đổi, bổ sung 2009) quy định: “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường
Căn cứ theo thông tin bạn cung cấp thì vợ chồng người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa thanh toán đủ tiền mua nhà cho gia đình bạn tuy nhiên gia đình bạn đã sang tên và trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua.
Thứ nhất: Về trách nhiệm của bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Theo điều 701 Bộ luật Dân sự 2005 thì
Theo quy định của pháp luật thì các trường hợp giao dịch liên quan đến bất động sản đều phải tuân thủ đúng trinh tự thủ tục do pháp luật quy định như: phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp chuyển nhượng đất, Giấy chứng nhận quyền sở nhà đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, phải được lập thành văn bản và phải
của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản (sau đây được gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản); mua, nhận, tặng cho, nhân đôi, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình cá nhân, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức nhà ở theo quy định pháp luật.
Đối
Theo bạn nói thì nhà mua có 2 loại
Một loại là độc lập nếu có sổ đỏ riêng thì chuyển nhương bình thường và cần một số giấy tờ như: CMND, SHK, ĐKKH của 2 bên và Sổ đổ.
Một loại là 4 căn chung một sổ thì đây là vấn đề khó, mọi người thường gọi là chung cu mini nhưng thực tế thì hầu như không đáp ứng được chung cư mini theo Quy định của
thuê mặt bằng kinh doanh nên không có căn cứ để xác định người đang sử dụng căn nhà đó có quyền được chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Vì vậy, việc mua bán sẽ không được pháp luật thừa nhận. Bạn không nên mua căn nhà như vậy.
trú;
d) Giấy tờ của cơ quan, tổ chức do thủ trưởng cơ quan, tổ chức ký tên, đóng dấu chứng minh về việc được cấp, sử dụng nhà ở, chuyển nhượng nhà ở, có nhà ở tạo lập trên đất do cơ quan, tổ chức giao đất để làm nhà ở (đối với nhà ở, đất thuộc thẩm quyền quản lý của cơ quan, tổ chức) hoặc xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã là nhà ở đó không có
của bác, nếu muốn bên bán phải trả thêm tiền lãi suất ngân hàng, bác phải chứng minh được bên bán có lỗi trong việc ngưng thực hiện hợp đồng chuyển nhượng đất trên.
nhượng quyền sử dụng rừng, tiền nhận chuyển nhượng quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, tiền đầu tư ban đầu để bảo vệ và phát triển rừng. Hỏi: Luật Thuế Tài nguyên được Quốc hội thông qua ngày 25/11/2009 quy định thuế suất thuế tài nguyên đối với sản phẩm của rừng tự nhiên như thế nào? Trả lời: Luật Thuế Tài nguyên được Quốc hội thông qua ngày 25
chuyện để thúc giục về việc làm sổ đỏ thì họ không có thiện chí hợp tác, nói là chưa biết bao giờ mới có sổ và đòi nhà tôi 1 số tiền lớn thì mới tiến hành làm sổ đỏ. Vậy luật sư cho tôi hỏi: - Giấy tờ mua bán là giấy tờ viết tay, không có công chứng nhưng có xác nhận của xã Dương Hà là đất không có tranh chấp thì giấy tờ đó có tính pháp lý không? - Tôi
Trường hợp của anh theo quy định là được
Hồ sơ cần phải có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất có công chứng chứng thực sau đó liên hệ với văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Từ Liêm để thực hiện các thủ tục hành chính. Hồ sơ anh có thể mua tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất của huyện từ
Gia đình tôi có thửa đất gồm đất ao, đất ở và đất trồng cây lâu năm. Nguồn gốc thửa đất do tôi nhận chuyển nhượng, một phần do khai hoang, một phần đất do ông bà để lại. Gia đình tôi vẫn đóng thuế cho nhà nước nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trừ đất ở). Nay đất của xã tôi cũng nằm trong khu du lịch, đất đai có giá nên đề
).
Bên cạnh đó phải xác định rõ việc ủy quyền này - phạm vi ủy quyền, nội dung việc ủy quyền từ người chủ nhà cho bạn anh ra sao? Để xác định quyền của bạn anh trong trường hợp này có bao gồm việc thực hiện các thủ tục hành chính để được cấp Giấy chứng nhận và quyền chuyển nhượng căn hộ hay không?
Để đảm bảo việc mua bán căn hộ thì cần tiến hành
Mong luật gia giải thích và cho biết rõ hơn về những quy định về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) trên địa bàn tỉnh Đăk Lăk. Cụ thể, tôi đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ nhiều năm, khu dân cư này đẫ ổn định nhưng nguồn gốc mảnh đất này cấp chính quyền địa phương cấp chưa đúng thẩm quyền. Trong trường hợp này tôi có
- Do nhà bạn mua đất bằng giấy viết tay, chưa có quyền sử dụng phần đất đã mua. Bạn phải liên hệ chủ đất đến UBND xã Trung Văn để ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 50 m2 đất đã mua.
- Trường hợp người bán đất cho gia đình bạn bị chết thì những người thừa kế của họ phải làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế mảnh đất đó tại
địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận
Tôi mua mảnh đất tại huyện Sóc Sơn tháng 4/2011. Lúc đó tôi đã đồng ý cho chồng tôi cùng đứng tên. Hiện tại chúng tôi đang li thân. Chồng tôi không thỏa thuận với tôi về việc bán và chia đôi tài sản. Hơn nữa, anh ấy đã cất giữ sổ đỏ trước khi tôi chuyển nhà sống li thân. Tôi thật sự trở tay không kịp,và anh ấy nói nếu tôi đồng ý chia cho anh ấy
Chào luật sư, Luật sư cho em hỏi một chút ạ.Gia đình em đang muốn mua một ngôi nhà,nhà em mua là chủ thứ 3 trong sổ đỏ. Giờ nhà em muốn làm bìa đỏ riêng chỉ có tên gia đình em,tức là làm bìa mới thì thủ tục cần những gì ạ? Chủ thứ nhất mới chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho chủ thứ 2, chứ chưa sang tên.Nếu như vậy nhà em sẽ phải mất phí là
;
c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;
d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm
ở đây chị nêu lúc chuyển nhượng là năm 2003 nên chị vẫn có quyền đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì chị là người sử dụng đất.
Thứ 4 theo quy định tại nghị định 84/2007 thì từ ngày 1/1/2009 người chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mới được phòng công chứng, công chứng hợp đồng nên nếu bán
Rủi ro khi mua nhà có diện tích sử dụng nhỏ hơn diện tích thực tế?
15:12 | 10/09/2016