Có phải nộp thuế TNCN khi bán đất cho em họ?
Anh em họ bán đất cho nhau thì có phải nộp thuế TNCN không?
Căn cứ Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 có quy định các khoản thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân như sau:
- Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
- Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.
- Thu nhập từ giá trị quyền sử dụng đất của cá nhân được Nhà nước giao đất.
- Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
...
Như vậy, theo quy định như trên chỉ có thu nhập có được từ chuyển nhượng bất động sản giữa anh, chị, em ruột với nhau thì mới được miễn thuế TNCN. Cho nên trong trường hợp bạn bán đất cho em họ thì vẫn phải đóng thuế TNCN (nếu không thuộc những trường hợp khác được quy định tại Điều này).
Điều kiện để có thể chuyển nhượng đất?
Căn cứ Điều 188 Luật Đất đai 2013 có quy định người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
– Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
– Đất không có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Trong thời hạn sử dụng đất.
Theo đó, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất bạn cần phải đáp ứng được các điều kiện như trên.
Trân trọng!
Mạc Duy Văn