Có vi phạm điểm đ, khoản 4, Điều 14 Nghị định 84/2007/NĐ-CP

Mặc dù đất do bạn tự ý khai phá (đất chưa sử dụng) từ năm 1998 cho đến nay, sử dụng để trồng cây nông nghiệp nhưng được sử dụng ổn định, liên tục không tranh chấp và từ ngày sử dụng đất đến nay các cơ quan chức năng, UBND xã không ngăn chặn, lập biên bản. Bên cạnh đó, bạn có trình bày rằng: “sổ mục kê thành lập năm 1997 có ghi phần đất em đang sử dụng thuộc một phần thửa đất rất lớn.... loại đất là MN/Hg do UBND xã quản lý (đây là đất bùn lầy, có từ xưa, chưa ai sử dụng)”.

Điểm đ khoản 4 Điều 14 Nghị định 84/2007/NĐ-CP quy định: “Lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích công cộng, đất chuyên dùng, đất của tổ chức, đất chưa sử dụng và các trường hợp vi phạm khác đã có văn bản ngăn chặn nhưng người sử dụng đất vẫn cố tình vi phạm”. Như vậy, mặc dù mảnh đất bạn tự khai phá thuộc trường hợp đất chưa sử dụng tuy nhiên, bạn không thuộc trường hợp đã có văn bản ngăn chặn nhưng vẫn cố tình vi phạm. Nghĩa là bạn không vi phạm điểm đ khoản 4 Điều 14 Nghị định 84/NĐ-CP.

Tuy nhiên, để đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn phải được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp (khoản 2 Điều 14 Nghị định 84/2007/NĐ-CP).