Vợ chồng em muốn mua 1 căn nhà nhỏ tại Bình Chánh. theo em tìm hiểu thì giá đất hiện tại khu vực Vĩnh Lộc A, B huyện bình chánh còn rẽ nhưng chủ yếu mua bán bằng hình thức viết tay và công chứng. Và có rất nhiều loại giấy chứng nhận đất: Sổ đổ, sổ hông ghi đất hoa màu, đất trồng cây, đất thổ cư... Nếu e muốn xây nhà và làm sổ chứng nhận giấy tờ hợp lệ e cần chọn loại đất nào? và thủ tục, chi phí như thế nào ạ? Nếu e mua hoa màu hoặc đất trồng cây thì có được phép xây dựng nhà và cấp sổ không ạ? Mua đất, xây nhà nhưng sổ chung thì sau này tách sổ riêng có khó khăn gì không? Em nghe nói Bình chánh chuẩn bị lên huyện và lúc đó sẽ có đợt làm giấy tờ đất đồng loạt thì sẽ dễ và giảm chi phí hơn? Nhờ Luật sư tu vấn giúp em Cám ơn Luật sư nhiều
Theo luật đất đai hiện hành:
Chỉ đất thổ cư và có giấy phép xây dựng mới được xây nhà, còn các loại dất khác đều ko được xây nhà, hoặc tự xây lo lót cho phường đều gọi là trái phép và có thể bị buộc tháo dỡ bất cứ lúc nào.
Nếu mua đất chung thì muốn tách rất khó, tuy nhiên điều kiện về tài chính thì đôi lúc đành phải chấp nhận rủi ro.
