Biệt thự

Chào anh chị, tôi đang tìm hiểu các quy định về cải tạo nhà ở, tôi có chút thắc mắc mong được anh chị giải đáp giúp tôi. Anh chị cho tôi hỏi biệt thự cũ được nhà nước xếp hạng là di tích lịch sử văn hóa cấp tỉnh cần tuân thủ quy định về cải tạo nhà ở như thế nào? Mong anh chị giải đáp giúp tôi, cảm ơn anh chị rất nhiều.

Chào Quý Ban tư vấn. Tôi đang công tác trong lĩnh vực xây dựng. Do nhu cầu công việc nên hiện tại tôi đang tìm hiểu về nhà biệt. Theo như tôi biết thì nhà biệt thự sẽ được phân nhóm. Vậy Ban tư vấn cho tôi hỏi nhà biệt thự được phân thành những nhóm nào? Mong sớm nhận được phản hồi từ Ban tư vấn. Cảm ơn!

Kim Anh - Tiền Giang

Nguyên tắc quản lý, sử dụng và bảo trì, cải tạo nhà biệt thự được quy định như thế nào? Hy vọng anh/chị giải đáp giúp tôi trong thời gian sớm nhất. Chân thành cảm ơn! 

Cẩm Trang - Biên Hòa

Chào anh chị, tôi có một chút thắc mắc mong được anh chị giải đáp, gần đây tôi đọc trên mạng nhiều vụ nhà biệt thự có giá trị về kiến trúc, lịch sử bị dở bỏ do bị xuống cấp. Tôi muốn hỏi nguyên tắc bảo trì và sử dụng những căn biệt thự có giá trị về kiến trúc, lịch sử, mong anh chị giải đáp giúp tôi.

Điều kiện tối thiểu về cơ sở vật chất kỹ thuật, dịch vụ đối với biệt thự du lịch được quy định như thế nào? Xin chào Quý Ban biên tập. Công ty chúng tôi ở Đà Nẵng hoạt động trong lĩnh vực du lịch. Trong quá trình làm việc, tôi có tìm hiểu thêm một số thông tin về quy định pháp luật đối với ngành du lịch. Cho tôi hỏi, hiện nay, biệt thự du lịch phải đáp ứng những điều kiện tối thiểu nào về cơ sở vật chất, kỹ thuật, dịch vụ? Rất mong sớm nhận được hồi âm từ Quý chuyên gia. Xin chân thành cảm ơn và kính chúc sức khỏe!  

Thùy An (an***@gmail.com)

Biệt thự là gì? Xin chào Ban Biên tập. Tôi tên Khánh Ngân, hiện nay tôi đang sinh sống và làm việc tại Quận 2, Tp.HCM. Tôi cần tìm hiểu một số quy định trong lĩnh vực xây dựng. Ban Biên tập cho tôi hỏi: Biệt thự là gì? Văn bản nào quy định vấn đề này? Mong sớm nhận được câu trả lời của Ban Biên tập. Tôi xin chân thành cảm ơn.      

Cơ chế đầu tư đặc biệt thực hiện nhiệm vụ khoa học và công nghệ đặc biệt được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập, tôi là Trần Thị Thu Cúc, tôi đang có nhu cầu tìm hiểu các quy định của pháp luật liên quan đến hoạt động khoa học và công nghệ tại Việt Nam. Tôi đang có thắc mắc cần Ban biên tập giải đáp giúp tôi. Cho tôi hỏi, cơ chế đầu tư đặc biệt thực hiện nhiệm vụ khoa học và công nghệ đặc biệt được quy định cụ thể ra sao? Tôi có thể tìm hiểu thông tin tại văn bản pháp luật nào? Mong nhận được sự phản hồi từ Ban biên tập. Xin chân thành cảm ơn!

Trần Thị Thu Cúc (thucuc*****@gmail.com)

Nhà biệt thự tại Việt Nam được phân loại như thế nào? Xin chào Ban biên tập, tôi là Bùi Xuân Thủy, tôi đang có nhu cầu tìm hiểu các quy định của pháp luật liên quan đến hoạt động sở hữu nhà ở, phát triển nhà ở, quản lý, sử dụng nhà ở, giao dịch về nhà ở và quản lý nhà nước về nhà ở tại Việt Nam. Tôi có thắc mắc cần Ban biên tập giải đáp giúp tôi. Cho tôi hỏi, theo pháp luật hiện hành thì nhà biệt thự tại Việt Nam được phân loại ra sao? Tôi có thể tìm hiểu thông tin tại văn bản pháp luật nào? Mong nhận được sự phản hồi từ Ban biên tập. Trân trong!

Bùi Xuân Thủy (xuanthuy*****@gmail.com)

Nguyên tắc quản lý, sử dụng và bảo trì, cải tạo nhà biệt thự tại Việt Nam được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập, tôi là Bùi Xuân Thủy, tôi đang có nhu cầu tìm hiểu các quy định của pháp luật liên quan đến hoạt động sở hữu nhà ở, phát triển nhà ở, quản lý, sử dụng nhà ở, giao dịch về nhà ở và quản lý nhà nước về nhà ở tại Việt Nam. Tôi có thắc mắc cần Ban biên tập giải đáp giúp tôi. Cho tôi hỏi, nguyên tắc quản lý, sử dụng và bảo trì, cải tạo nhà biệt thự tại Việt Nam được quy định cụ thể ra sao? Tôi có thể tìm hiểu thông tin tại văn bản pháp luật nào? Mong nhận được sự phản hồi từ Ban biên tập. Trân trong!

Bùi Xuân Thủy (xuanthuy*****@gmail.com)

Định mức kinh phí tối đa trang bị nội thất cơ bản cho biệt thự, căn hộ chung cư tại khu vực đô thị được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi là Lê Thanh Bình. Tôi đang tìm hiểu các quy định liên quan đến nhà ở công vụ cho cán bộ công chức. Tôi có thắc mắc cần Ban biên tập Thư Ký Luật giải đáp giúp tôi. Cho tôi hỏi, theo quy định pháp luật hiện hành thì định mức kinh phí tối đa trang bị nội thất cơ bản cho biệt thự, căn hộ chung cư tại khu vực đô thị là bao nhiêu? Tôi có thể tìm hiểu thông tin tại văn bản pháp luật nào? Mong nhận được sự phản hồi từ Ban biên tập Thư Ký Luật. Xin cảm ơn !

Lê Thanh Bình (thanhbinh*****@gmail.com)

Thủ tục bổ nhiệm Thẩm phán trong trường hợp đặc biệt thực hiện như thế nào? Chào Quý anh/chị trong Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi đang muốn tìm hiểu về thủ tục, hồ sơ đề nghị bổ nhiệm, bổ nhiệm lại Thẩm phán để phục vụ cho nhu cầu công việc. Chính vì vậy, tôi có câu hỏi này mong nhận được sự tư vấn của Quý ban biên tập. Nội dung thắc mắc như sau: Thủ tục bổ nhiệm Thẩm phán trong trường hợp đặc biệt được quy định như thế nào? Văn bản nào quy định vấn đề này? Mong sớm nhận được câu trả lời từ Ban biên tập! Tôi chân thành cảm ơn và chúc sức khỏe anh/chị rất nhiều.

Hoàng Anh (anh***@gmail.com)

Việc xếp hạng biệt thự du lịch theo tiêu chí xếp hạng cơ sở lưu trú du lịch được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi hiện đang sinh sống và làm việc tại Nha Trang, Khánh Hòa. Gần đây tôi có quan tâm đến lĩnh vực du lịch. Qua tìm hiểu, tôi được biết, hiện nay, các cơ sở lưu trú du lịch đặc biệt là hệ thống các biệt thự du lịch hoạt động rất mạnh, tỷ lệ thuận với sự phát triển của ngành du lịch. Tuy nhiên, tôi thắc mắc theo quy định mới của Luật Du lịch vừa được ban hành thì biệt thự du lịch được xếp những hạng nào theo tiêu chí xếp hạng cơ sở lưu trú du lịch? Nội dung này tôi có thể tham khảo thêm tại đâu? Rất mong Ban biên tập dành thời gian giải đáp giúp tôi. Xin cảm ơn rất nhiều! Võ Hòa (hoa***@gmail.com)

Tiêu chuẩn diện tích đối với nhà biệt thự thuộc nhà ở công vụ Bộ Quốc phòng được quy định thế nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi có một thắc mắc mong được ban biên tập giúp đỡ. Tiêu chuẩn diện tích đối với nhà biệt thự thuộc nhà ở công vụ Bộ Quốc phòng được quy định như thế nào? Văn bản nào quy định điều này? Mong nhận được câu trả lời từ Ban biên tập. Tôi xin chân thành cám ơn Ban biên tập Thư Ký Luật! Huyền Nhân (nhan****@gmail.com)

Chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi tên là Hoài Phương. Tôi có câu hỏi cần Ban biên tập Thư Ký Luật tư vấn: Trách nhiệm của đơn vị quản lý nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước được quy định như thế nào? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Gia đình tôi sống trong căn nhà của bố mẹ tôi để lại tại TP Hồ Chí Minh từ hồi mới giải phóng. Hiện nay căn nhà xuống cấp nên cần được tu sửa, gia đình tôi đặt ra kế hoạch và sẽ xin phép cấp thẩm quyền sửa chữa vào năm 2010. Vừa qua, trên các phương tiện thông tin tôi có nghe qua về chính sách của nhà nước quản lý nhà biệt thự và nhà tôi được gọi là nhà biệt thự nên hiện nay khi cải tạo thì phải xin phép cấp thẩm quyền. Nay qua chuyên mục Luật sư của bạn, nhờ luật sư giải thích những quy định về nhóm nhà biệt thự (phân loại) và trách nhiệm của chủ sở hữu trong quản lý, sử dụng nhà biệt thự?

Liên quan đến đề nghị mua nhà có cấu trúc biệt thự của bà Nguyễn Thị Thuấn, Bộ Xây dựng đã đề nghị Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh khẩn trương báo cáo UBND TP hoàn chỉnh phương án quản lý nhà biệt thự trình Thủ tướng xem xét trước khi thực hiện. Căn nhà số 228B Pasteur, phường 6, quận 3, TP. Hồ Chí Minh gia đình bà Nguyễn Thị Thuấn đang ở là nhà có cấu trúc biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước. Theo Nghị định 61/CP của Chính phủ, gia đình bà Thuấn đủ điều kiện được mua nhà. Năm 2007, UBND TP. Hồ Chí Minh đã duyệt giá bán nhà cho gia đình bà Thuấn, Công ty quản lý kinh doanh nhà đã mời bà Thuấn lên thỏa thuận hợp đồng mua bán. Nhưng đến nay việc mua bán vẫn chưa được hoàn tất. Thay mặt gia đình, bà Thuấn mong muốn được cơ quan chức năng xem xét, giải quyết cho gia đình bà được mua nhà.

Kính gửi luật sư, Tôi được biết rằng việc tính tiền nộp tiền sử dụng đất được xác định như sau: Đất dự án (trước đây là đất nông nghiệp sau chuyển mục đích sử dụng), ví dụ dự án bao gồm một khu biệt thự mỗi lô biệt thự có diện tích 500 m2 trong đó diện tích xây dựng là 100 m2 còn lại dùng làm sân vườn. Thì tiền sử dụng đất được tính để nộp cho nhà nước bao gồm: 100m2 tính theo đơn giá áp dụng cho diện tích đất ở sử dụng vô thời hạn, 400 m2 tính theo đơn giá áp dụng cho diện tích ở có thời hạn theo hình thức thuê 50 năm, phần diện tích dùng làm đường giao thông, lối đi trong khu biệt thự cũng áp dụng theo đơn giá đất thuê 50 năm. Trường hợp khu biệt thự nằm trong khu dân cư thì sẽ được tính cả 500 m2 theo đơn giá áp dụng cho diện tích đất ở sử dụng vô thời hạn. Dự án đầu tư bao gồm 1 khu biệt thự phân lô (đất của dự án trước đây là đất nông nghiệp). Ví dụ mỗi 1 căn biệt thự có diện tích là 1000m2 trong đó diện tích xây dựng là 200m2 còn lại là diện tích sân vườn). Chủ đầu tư tính ra số tiền nộp vào ngân sách nhà nước để chuyển đổi mục đích sử dụng đất như sau: 200m2 tính trên đơn giá nộp tiền sử dụng đất cho đất ở không thời hạn. 800m2 tính trên đơn giá nộp tiền sử dụng đất cho đất ở thuê có thời hạn 50 năm (giống như với diện tích đất phục vụ cho hạ tầng giao thông nội bộ phục vụ cho khu biệt thự). Xin hỏi cách tính như trên có đúng không và được hướng dẫn theo văn bản pháp luật nào. Nếu trường hợp khu biệt thự nằm trong khu đô thị (không phải là khu dự án) thì sẽ tính 100% diện tích lô biệt thự theo đơn giá đất ở không thời hạn có đúng không? Xin chân thành cám ơn Luật sư!