Trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân trong hợp đồng mua bán đất
Qua trình bày của bạn, thửa đất bạn mua có hai giấy đỏ cùng một chủ, một giấy làm chuyễn nhượng cho bạn, một giấy đem thế chấp trước khi chuyễn nhượng cho bạn mà vẩn làm thủ tục chuyễn nhượng được, theo tôi có hai trường hợp xảy ra:
1- Do hợp đồng thế chấp không công chứng và đăng ký giao dịch bảo đãm,nên các cơ quan chức năng không phát hiện đất đã thế chấp nên cho chuyễn nhượng. Trường hợp có tranh chấp, hợp đồng thế chấp vô hiệu, không ảnh hưởng gì hợp đồng chuyễn nhượng của bạn, ben chủ bán và ben thế chấp giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu.
2- Hợp đồng thế chấp làm đầy đủ thủ tục, nhưng các cơ quan chức năng không phát hiện vì có hai giấy chứng nhận,nên làm thủ tục chuyễn nhượng cho bạn, vì hợp đồng chuyễn nhượng ký sau hợp đồng thế chấp, nên chủ thế chấp được ưu tiên lấy nợ gốc và lãi trước, bạn phải đòi bên bán trả lại tiền cho bạn và đòi bồi thường thiệt hại nếu có.
các cơ quan chức năng có lổi trong việc cấp 2 giấy cũng có trách nhiệm bồi thường , trừ trường hợp chủ đất đã che dấu chứng cứ, tài liệu hoặc cung cấp tài liệu sai sự thật trong quá trình giải quyết vụ việc.
Quý khách cần hỏi thêm thông tin về có thể đặt câu hỏi tại đây.
- Các biện pháp tu từ và tác dụng của biện pháp tu từ? Biện pháp tu từ có bao nhiêu loại trong tiếng Việt?
- Theo Nghị định 59/2023/NĐ-CP, công tác phối hợp trong thực hiện hoạt động của Ban Thanh tra nhân dân ở doanh nghiệp nhà nước được quy định như thế nào?
- Theo Nghị định 59/2023/NĐ-CP, thời hạn để Ủy ban nhân dân cấp xã quyết định việc tiến hành bầu Trưởng thôn, Tổ trưởng tổ dân phố mới là bao lâu?
- Theo Nghị định 59/2023/NĐ-CP, trường hợp số lượng thành viên Ban Thanh tra nhân dân từ 09 người trở lên thì số lượng Phó Trưởng ban không quá bao nhiêu người?
- Đáp án tuần 1 cuộc thi trực tuyến Tìm hiểu văn bản pháp luật mới năm 2024 tỉnh Nghệ An?