Đất đang có tranh chấp mà được cấp ''sổ đỏ'', giải quyết như thế nào?
Luật gia Trần Thị Yến - Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Chúng tôi trích dẫn một số quy định pháp luật để anh tham khảo, như sau:
Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2004, đã được sửa đổi bổ sung (BLTTDS) quy định những tranh chấp về dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Toà án: “… Tranh chấp về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai (khoản 7 Điều 25).
Luật Đất đai năm 2013 quy định, tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại UBND cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau: “Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết” (Điều 203).
“Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:… d) Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành” (khoản 1 Điều 99).
Theo thông tin anh cung cấp, tuy giữa hai bên có mâu thuẫn về đất đai nhưng vẫn đang tự giải quyết với nhau, nhưng chưa chuyển vụ việc tới cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (UBND cấp xã). Do đó trong hồ sơ xét cấp Giấy chứng nhận, thửa đất này được xác nhận là không có tranh chấp và được xét cấp Giấy chứng nhận.
Trường hợp các bên vẫn không thể tự thỏa thuận được, anh có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Tranh chấp thuộc trường hợp tranh chấp đất đai mà đương sự đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo quy định của BLTTDS và Luật Đất đai thì tranh chấp này thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án. Về trình tự, anh có thể yêu cầu UBND cấp xã hòa giải. Nếu hòa giải không thành, có thể khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp.
Giả thiết, theo kết quả xét xử của Tòa án, anh là người có quyền sử dụng diện tích đất đó (thể hiện tại Bản án) thì anh có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận căn cứ theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai kể trên.
![Hỏi đáp Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn//uploads/Hoidapphapluat/2024/TTTT/240906/sdd-vppl-ldd.jpg)
![Hỏi đáp Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/Hoidapphapluat/2024/NTKL/31082024/cap-doi-so-do.jpg)
![Hỏi đáp Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/Hoidapphapluat/2024/NTH/29082024/%C4%91%E1%BA%A5t.jpg)
![Hỏi đáp Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn//uploads/Hoidapphapluat/2024/TTTT/240828/dat-nhieu-don-vi.jpg)
![Hỏi đáp Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn//uploads/Hoidapphapluat/2024/TTTT/240827/hgd.jpg)
![Hỏi đáp Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn//uploads/Hoidapphapluat/2024/TTTT/so-do.jpg)
![Hỏi đáp Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/Hoidapphapluat/2024/PVHM/Thang8/0819/xay-nha-xong-1.jpg)
![Hỏi đáp Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/Hoidapphapluat/2024/NTH/17082024/S%E1%BB%94.jpg)
![Hỏi đáp Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/Hoidapphapluat/2024/LTN/thang8/dinh-chinh-so-do-1.jpg)
![Hỏi đáp Pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/Hoidapphapluat/2024/PVHM/Thang8/0813/dien-tich-toi-thieu.jpg)
Quý khách cần hỏi thêm thông tin về có thể đặt câu hỏi tại đây.
![](https://cdn.thuvienphapluat.vn/images/new.gif)
- Cá nhân tự ý ghi hình người khác đăng lên mạng xã hội với thông tin sai sự thật bị xử phạt bao nhiêu tiền?
- Khi lấy lời khai người bị hại là người dưới 18 tuổi thì phải thông báo cho những ai?
- Bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội chỉ được sử dụng nhà ở phục vụ vào mục đích gì?
- Danh sách huyện nghèo giai đoạn 2021 - 2025 cập nhật mới nhất năm 2024?
- Thẩm định, phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất được quy định như thế nào?