Việt kiều mua nhà ở Việt Nam, cần điều kiện gì?

Luật gia Nguyễn Mỹ Linh - Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Chúng tôi trích dẫn một số quy định của pháp luật để anh (chị) tham khảo, như sau :

- Luật Nhà ở năm 2014 quy định:

“Đối tượng được sở hữu nhà ở tại VN: Người VN định cư ở nước ngoài” (khoản 2 Điều 7)
“Điều kiện được công nhận quyền sở hữu nhà ở: Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước; đối với người VN định cư ở nước ngoài thì phải được phép nhập cảnh vào VN; đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì phải có đủ điều kiện quy định tại Điều 160 của Luật này” (khoản 1 Điều 8)
“Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở: Nếu là cá nhân nước ngoài, người VN định cư ở nước ngoài thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật VN, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại VN theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch” (điểm b khoản 2 Điều 119)

- Luật Đất đai năm 2013 quy định:
“Người VN định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại VN theo quy định của pháp luật về nhà ở được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở” (điểm đ khoản 1 Điều 169)

Như vậy, căn cứ theo các quy định viện dẫn trên, anh (chị) có thể mua nhà ở VN. Điều kiện để anh (chị) có thể mua nhà tại VN là khi anh (chị) được phép nhập cảnh vào VN và phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật VN đồng thời thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại VN. Về hình thức nhận chuyển quyền sử dụng đất có thể là mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở.