Mẫu Hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư từ 01/8/2024 theo Nghị định 96?

Nội dung chính

• Mẫu Hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư từ 01/8/2024 theo Nghị định 96?
• Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được quy định như thế nào?
• Ban quản trị nhà chung cư có thành phần gồm những ai?

Mẫu Hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư từ 01/8/2024 theo Nghị định 96?

Mẫu Hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư từ 01/8/2024 được quy định tại Mẫu số Ib Phụ lục 1 ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP.

Dưới đây là Mẫu Hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư từ 01/8/2024 theo Nghị định 96:

Tải Mẫu Hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư từ 01/8/2024 theo Nghị định 96:

Tải về

Mẫu Hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư từ 01/8/2024 theo Nghị định 96? (Hình từ Internet)

Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được quy định như thế nào?

Theo Điều 30 Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được quy định như sau:

- Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư do các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đóng hàng tháng hoặc theo định kỳ (bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao căn hộ, diện tích khác trong nhà chung cư mà chưa sử dụng) để đơn vị quản lý vận hành thực hiện các công việc trong hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư.

- Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được tính bằng giá dịch vụ quản lý vận hành và được tính trên mỗi m2 diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư nhân (x) với diện tích sử dụng của căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư đó.

- Diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư làm cơ sở để tính kinh phí quản lý vận hành được quy định như sau:

+ Trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận thì xác định theo diện tích ghi trong Giấy chứng nhận;

+ Trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận thì xác định diện tích sử dụng theo hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc biên bản bàn giao căn hộ.

- Đối với nhà chung cư thuộc tài sản công thì việc thu kinh phí quản lý vận hành được thực hiện theo quy định tại điểm a khoản 7 Điều 151 Luật Nhà ở 2023.

Ban quản trị nhà chung cư có thành phần gồm những ai?

Theo Điều 146 Luật Nhà ở 2023 quy định về ban quản trị nhà chung cư như sau:

Điều 146. Ban quản trị nhà chung cư

1. Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu hoặc nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu nhưng có dưới 20 căn hộ thì chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thống nhất quyết định việc thành lập Ban quản trị nhà chung cư hoặc không thành lập Ban quản trị nhà chung cư. Trường hợp thành lập Ban quản trị nhà chung cư được thực hiện như sau:

a) Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu, thành phần Ban quản trị nhà chung cư bao gồm đại diện chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư;

b) Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, thành phần Ban quản trị nhà chung cư thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu và có từ 20 căn hộ trở lên phải thành lập Ban quản trị nhà chung cư. Thành phần Ban quản trị nhà chung cư bao gồm đại diện các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư nếu chủ sở hữu không tham dự, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở còn sở hữu diện tích trong nhà chung cư, trừ trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không cử đại diện tham gia Ban quản trị nhà chung cư.

Theo đó, thành phần Ban quản trị nhà chung cư bao gồm:

- Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu thì thành phần Ban quản trị nhà chung cư bao gồm đại diện chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư;

- Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu và có từ 20 căn hộ trở lên hoặc nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu nhưng có dưới 20 căn hộ thì thành phần Ban quản trị nhà chung cư bao gồm:

+ Đại diện các chủ sở hữu,

+ Người sử dụng nhà chung cư nếu chủ sở hữu không tham dự,

+ Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở còn sở hữu diện tích trong nhà chung cư,

Trừ trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không cử đại diện tham gia Ban quản trị nhà chung cư.