Từ 1/8/2024, thời hạn cho vay vốn ưu đãi cải tạo sửa chữa nhà ở để cho thuê là bao lâu?

Nội dung chính

• Từ 1/8/2024, thời hạn cho vay vốn ưu đãi cải tạo sửa chữa nhà ở để cho thuê là bao lâu?
• Muốn vay vốn ưu đãi cải tạo sửa chữa nhà để cho thuê phải đáp ứng các điều kiện gì?
• Cá nhân cải tạo, sửa chữa nhà ở để cho thuê được kinh doanh sản phẩm nhà ở xã hội dưới hình thức mua bán không?

Từ 1/8/2024, thời hạn cho vay vốn ưu đãi cải tạo sửa chữa nhà ở để cho thuê là bao lâu?

Căn cứ khoản 3 Điều 26 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định về ưu đãi cá nhân vay vốn để tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở để cho thuê như sau:

Điều 26. Ưu đãi cá nhân vay vốn để tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở để cho thuê

Cá nhân tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở để đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội thuê theo quy định tại khoản 4 Điều 85 của Luật Nhà ở thì được vay vốn ưu đãi theo quy định sau:

1. Điều kiện được vay vốn

a) Có khả năng trả nợ theo cam kết với tổ chức tín dụng cho vay vốn;

b) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với công trình nhà ở cần xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa;

c) Có phương án sử dụng vốn, có giấy phép xây dựng đối với trường hợp yêu cầu phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định của pháp luật thì được xem xét cho vay vốn phù hợp với thời hạn được tồn tại của công trình;

d) Thực hiện bảo đảm tiền vay bằng giá trị quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở hoặc tài sản khác theo quy định của pháp luật.

2. Mức vốn vay: Mức cho vay tối đa bằng 70% tổng mức đầu tư dự án hoặc phương án sử dụng vốn và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

3. Thời hạn vay: Thời hạn cho vay tối đa không quá 20 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

[...]

Như vậy, từ 1/8/2024, kể từ khi Nghị định 100/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành, thời hạn cho vay vốn ưu đãi cải tạo sửa chữa nhà ở để cho thuê không quá 20 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên theo quy định của pháp luật.

Đồng thời, mức cho vay tối đa bằng 70% tổng mức đầu tư dự án hoặc phương án sử dụng vốn và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

Từ 1/8/2024, thời hạn cho vay vốn ưu đãi cải tạo sửa chữa nhà ở để cho thuê là bao lâu? (Hình từ Internet)

Muốn vay vốn ưu đãi cải tạo sửa chữa nhà để cho thuê phải đáp ứng các điều kiện gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 26 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, muốn vay vốn ưu đãi cải tạo sửa chữa nhà để cho thuê phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Có khả năng trả nợ theo cam kết với tổ chức tín dụng cho vay vốn;

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với công trình nhà ở cần xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa;

- Có phương án sử dụng vốn, có giấy phép xây dựng đối với trường hợp yêu cầu phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định của pháp luật thì được xem xét cho vay vốn phù hợp với thời hạn được tồn tại của công trình;

- Thực hiện bảo đảm tiền vay bằng giá trị quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở hoặc tài sản khác theo quy định của pháp luật.

Cá nhân cải tạo, sửa chữa nhà ở để cho thuê được kinh doanh sản phẩm nhà ở xã hội dưới hình thức mua bán không?

Căn cứ khoản 5 Điều 26 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định về ưu đãi cá nhân vay vốn để tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở để cho thuê như sau:

Điều 26. Ưu đãi cá nhân vay vốn để tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở để cho thuê

[...]

4. Lãi suất vay:

a) Lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội bằng lãi suất cho vay đối với đối tượng vay vốn tại Ngân hàng Chính sách xã hội để mua, thuê mua nhà ở xã hội quy định trong từng thời kỳ. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay;

b) Lãi suất cho vay ưu đãi của các tổ chức tín dụng do tổ chức tín dụng và khách hàng thỏa thuận.

5. Cá nhân tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở để đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội thuê theo quy định tại khoản 4 Điều 85 của Luật Nhà ở thì được vay vốn ưu đãi đáp ứng các quy định tại khoản 1 Điều này và phải lập dự án đầu tư. Không được kinh doanh sản phẩm nhà ở xã hội dưới hình thức mua bán. Trong quá trình triển khai, phải báo cáo về cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh theo định kỳ 03 tháng.

Theo đó, cá nhân tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở để cho thuê thì được vay vốn ưu đãi đáp ứng các quy định tại khoản 1 Điều 26 Nghị định 100/2024/NĐ-CP và phải lập dự án đầu tư. Không được kinh doanh sản phẩm nhà ở xã hội dưới hình thức mua bán. Trong quá trình triển khai, phải báo cáo về cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh theo định kỳ 03 tháng.

Như vậy, cá nhân cải tạo, sửa chữa nhà ở để cho thuê không được kinh doanh sản phẩm nhà ở xã hội dưới hình thức mua bán theo quy định của pháp luật.