Doanh nghiệp thuê đất trả tiền hằng năm có được cho thuê tài sản gắn liền với đất thuê hay không?

Nội dung chính

• Doanh nghiệp thuê đất trả tiền hằng năm có được cho thuê tài sản gắn liền với đất thuê hay không?
• Doanh nghiệp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm trong trường hợp nào?
• Tính tiền thuê đất của doanh nghiệp được dựa trên các căn cứ nào?

Doanh nghiệp thuê đất trả tiền hằng năm có được cho thuê tài sản gắn liền với đất thuê hay không?

Căn cứ theo quy định Điều 38a Nghị định 43/2014/NĐ-CP bổ sung bởi khoản 24 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP về cho thuê tài sản gắn liền với đất thuê, đất thuê lại trả tiền thuê đất hàng năm như sau:

Cho thuê tài sản gắn liền với đất thuê, đất thuê lại trả tiền thuê đất hàng năm

1. Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, hộ gia đình, cá nhân thuê đất của Nhà nước trả tiền thuê đất hàng năm; thuê đất, thuê lại đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề trả tiền thuê đất hàng năm và đã được cấp Giấy chứng nhận thì được cho thuê tài sản gắn liền với đất đã được tạo lập hợp pháp theo quy định của pháp luật nếu đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. Người thuê tài sản phải sử dụng tài sản trên đất theo mục đích đã được xác định trong quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc trong hợp đồng thuê đất, thuê lại đất đã ký.

2. Tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính thuê đất của Nhà nước trả tiền thuê hàng năm; thuê đất, thuê lại đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề trả tiền thuê đất, thuê lại đất hàng năm và đã được cấp Giấy chứng nhận thì được cho thuê tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về quản lý và sử dụng tài sản nhà nước. Người thuê tài sản gắn liền với đất phải sử dụng đất đúng mục đích.

Như vậy, doanh nghiệp thuê đất trả tiền hằng năm vẫn được cho thuê tài sản gắn liền với đất thuế nếu đáp ứng đủ các điều kiện như sau:

- Đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Tài sản cho thuê là tài sản do doanh nghiệp tạo lập hợp pháp theo quy định của pháp luật

- Đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Người thuê tài sản phải sử dụng tài sản trên đất theo mục đích đã được xác định trong quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc trong hợp đồng thuê đất, thuê lại đất đã ký.

Doanh nghiệp thuê đất trả tiền hằng năm có được cho thuê tài sản gắn liền với đất thuê hay không? (Hình từ Internet)

Doanh nghiệp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm trong trường hợp nào?

Theo quy định Điều 56 Luật Đất đai 2013 về cho thuê đất cụ thể như:

Cho thuê đất

1. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:

....

đ) Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê;

e) Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp;

g) Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao sử dụng đất để xây dựng trụ sở làm việc.

....

Như vậy, doanh nghiệp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm trong trường hợp sau đây:

- Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.

- Sử dụng đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.

- Sử dụng đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh.

- Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê.

- Sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp.

Tính tiền thuê đất của doanh nghiệp được dựa trên các căn cứ nào?

Căn cứ theo Điều 3 Nghị định 46/2014/NĐ-CP, doanh nghiệp được Nhà nước cho thuê đất phải nộp tiền sử dụng đất. Việc tính tiền tiền thuê đất được dựa trên các căn cứ như sau:

- Diện tích đất cho thuê.

- Thời hạn cho thuê đất.

- Đơn giá thuê đất đối với từng trường hợp bao gồm thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm; thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Đơn giá trúng đấu giá trong trường hợp đấu giá quyền thuê đất.

- Hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm hoặc cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Trân trọng!