Cơ sở pháp lí và rủi ro khi mua đất nền tái định cư?
Đối với trường hợp của bạn nêu, bên bán (người được nhận nền đất tái định cư) là người được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (“Giấy CNQSDĐ”), và để chuyển nhượng nên đất tái định cư, bên bán và bạn chỉ có thể tiến hành thủ tục chuyển nhượng khi bên bán đã có Giấy CNQSDĐ, và Giấy CNQSĐ không có ghi nợ tiền sử dụng đất. Trong trường hợp, Giấy CNQSDĐ được cấp còn ghi nợ tiền sử dụng đất thì bên bán chưa đủ điều kiện để chuyển nhượng nền đất tái định cư cho bạn cho đến khi bên bán đã trả hết nợ tiền sử dụng đất.
Trong thời gian bên bán chưa được cấp Giấy CNQSDĐ, hoặc đã được cấp Giấy CNQSDĐ nhưng còn ghi nợ, các bên có thể ký hợp đồng đặt cọc (đảm bảo nghĩa vụ ký kết hợp đồng chuyển nhượng) và/hoặc ký hợp đồng ủy quyền (Bên bán ủy quyền cho bạn được quyền sử dụng đất và trả tiền sử dụng đất còn nợ). Tuy nhiên, nếu bạn chọn hình thức hợp đồng ủy quyền, bạn có thể sẽ gặp nhiều rủi ro như sau: bên bán có thể lợi dụng quyền được mua và quyền sử dụng nền đất tái định cư để ủy quyền cho nhiều người, hoặc hợp đồng ủy quyền bị chấm dứt (hết hiệu lực) theo quy định của pháp luật (Điều 589 Bộ luật Dân sự năm 2005), hoặc bên ủy quyền (bên bán) có thể hủy bỏ thỏa thuận chuyển nhượng nền đất tái định cư cho bạn.
Quý khách cần hỏi thêm thông tin về có thể đặt câu hỏi tại đây.
- Cá nhân tự ý ghi hình người khác đăng lên mạng xã hội với thông tin sai sự thật bị xử phạt bao nhiêu tiền?
- Khi lấy lời khai người bị hại là người dưới 18 tuổi thì phải thông báo cho những ai?
- Bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội chỉ được sử dụng nhà ở phục vụ vào mục đích gì?
- Danh sách huyện nghèo giai đoạn 2021 - 2025 cập nhật mới nhất năm 2024?
- Thẩm định, phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất được quy định như thế nào?