Tư vấn mua lại đất chưa có sổ đỏ

Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

...

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Theo như bạn trình bày thì bạn muốn mua miếng đất của anh A, đất hiện đã có trong sơ đồ địa chính UBND xã nhưng chưa được cấp sổ đỏ. Nếu bạn không muốn rắc rối về sau thì nên đợi đến khi nào anh A có sổ đỏ rồi mua. Còn phương án 2 là làm hợp đồng đặt cọc ra công chứng, đợi đến khi nào anh được cấp sổ đỏ thì giao phần tiền còn lại và làm thủ tục chuyển nhượng sang tên.

Trân trọng!