Không có tên trong sổ đỏ có được cấp giấy phép xây dựng?

Theo quy định tại Luật Xây dựng 2014 thì trước khi khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị, thì chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật.

Theo quy định tại Điều 93 Luật Xây dựng 2014 thì Giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị được cấp cho chủ đầu tư khi đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:

- Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt;

- Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;

- Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định của pháp luật;

- Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật.

- Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng;

Đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

Mặt khác, theo quy định tại Khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng 2014 thì hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị sẽ bao gồm các giấy tờ sau đây:

- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

- Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Bản vẽ thiết kế xây dựng;

- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Như vậy: Căn cứ quy định được trích dẫn trên đây thì để được cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị thì chủ đầu tư xây dựng phải chứng minh được mình có quyền sử dụng đất hợp pháp và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Do đó: Đối với trường hợp bạn cung cấp thì vợ chồng bạn được cha chồng cho một mảnh đất tại thành phố Hồ Chí Minh thuộc quyền sử dụng đất hợp pháp của cha chồng và đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xây nhà nhưng chưa sang tên cho vợ chồng bạn nên nó vẫn thuộc quyền sử dụng hợp pháp của cha chồng bạn, nên vợ chồng bạn không đủ điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng mới nhà ở riêng lẻ trên diện tích đất này.

Nếu vợ chồng bạn vẫn muốn xây dựng nhà ở trên diện tích đất này thì có thể thực hiện theo một trong hai cách sau:

- Cách 1: Thỏa thuận với cha chồng bạn để đi làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng mới nhà ở riêng lẻ mang tên cha chồng bạn.

- Cách 2: Thỏa thuận với cha chồng bạn làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất đối với diện tích dất này cho vợ chồng bạn theo quy định của pháp luật.

Sau đó, vợ chồng bạn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền là thủ tục đăng ký biển động đất đai và xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên hai vợ chồng.

Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên hai vợ chồng, thì vợ chồng bạn có thể đi làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng mới nhà ở riêng lẻ theo quy định của pháp luật.

Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi đối với vấn đề mà bạn đang thắc mắc.

Trân trọng!