Muốn tặng đất cho con mà không được
Theo quy địnhtại điều 31 Luật khiếu nại, tố cáo thì thời hiệu khiếu nại là 90 ngày, kể từngày nhận được quyết định hành chính hoặc biết được có hành vi hành chính màngười khiếu nại cho rằng xâm phạm đến quyền lợi hợp pháp của mình. Trong trườnghợp vì ốm đau, thiên tai, địch họa, đi công tác, học tập ở nơi xa hoặc vì nhữngtrở ngại khách quan khác mà người khiếu nại không thực hiện được quyền khiếu nạitheo đúng thời hiệu, thì thời gian trở ngại đó không tính vào thời hiệu khiếunại.
Ở đây, lô đấtcủa bạn đã có quyết định và được cấp giấy chứng nhận vào năm 2003. Nếu ngườiđang tranh chấp với bạn khiếu nại quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụngđất này của UBND huyện Củ Chi, thì thời hiệu khiếu nại đã hết. Theo điều 32Luật khiếu nại, tố cáo (đã được sửa đổi, bổ sung năm 2005), việc khiếu nại nàysẽ không được thụ lý.
Như vậy, bạncần xác định rõ “người khiếu kiện” mà bạn nêu trong câu hỏi thực hiện hành vinào: khiếu nại việc UBND huyện Củ Chi cấp giấy chứng nhận cho bạn ? Hay gửi đơntranh chấp quyền sử dụng đất với bạn?
2. Trườnghợp tranh chấp quyền sử dụng đất:
Thứ nhất, theo quy định tại điều 106 Luật đấtđai, người sử dụng đất được thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất khi cócác điều kiện sau: (i) có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; (ii) đất không cótranh chấp; (iii) quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án; và(iv) đất còn trong thời hạn sử dụng.
Trong trườnghợp tặng cho quyền sử dụng đất của bạn, nếu có người gửi đơn tranh chấp quyềnsử dụng đất thì bạn (chủ thể tặng cho) đã không đáp ứng được điều kiện luậtđịnh để thực hiện quyền tặng cho. Việc tặng cho chỉ có thể tiếp tục được thựchiện khi tranh chấp đã được giải quyết.
Thứ hai, pháp luật đất đai hiện hành khôngquy định về thời hiệu khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng đất trong trường hợpnhư của bạn. Do đó, khi tranh chấp diễn ra, cần phải giải quyết xong tranh chấpthì người có quyền sử dụng đất mới có thể thực hiện được quyền của mình.
Thứ ba, về thủ tục giải quyết tranh chấp:
- Theo điều 135Luật đất đai 2003, tranh chấp đất đai phải được hòa giải tại UBND cấp xã trướckhi đưa đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Thời hạn hòa giải là 30 ngày kểtừ ngày UBND cấp xã nhận được đơn.
- Trường hợphòa giải không thành, tranh chấp sẽ được đưa đến cơ quan có thẩm quyền giảiquyết. Do đất của bạn đã được cấp giấy chứng nhận nên theo quy định tại điều136 Luật đất đai 2003, tranh chấp này sẽ do tòa án nhân dân thụ lý giải quyết.
Như vậy, bạncần liên hệ với UBND xã để xúc tiến việc hòa giải với phía bên kia, và/ hoặcnếu hòa giải không thành thì gửi đơn đến TAND giải quyết.
Quý khách cần hỏi thêm thông tin về có thể đặt câu hỏi tại đây.
- Chủ thể danh tính điện tử cần kích hoạt tài khoản định danh điện tử trên Ứng dụng định danh quốc gia trong vòng bao nhiêu ngày?
- Khẩn trương cung cấp lương thực, thực phẩm, nhu yếu phẩm phục vụ đời sống của người dân bị ảnh hưởng bởi cơn bão số 3 như thế nào?
- Người lao động bị thiệt hại về tài sản do lũ có được Công đoàn hỗ trợ không?
- Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư là gì? Có thể khai thác thông tin trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư thông qua những phương thức nào?
- Thu hồi nhà ở thuộc tài sản công được thực hiện trong trường hợp nào?