Nhà ở liên kế có yêu cầu như thế nào về chiều cao?

Yêu cầu về chiều cao của nhà ở liên kế được quy định tại Điểm 5.6 Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam TCXDVN 353:2005 về nhà ở liên kế - tiêu chuẩn thiết kế do Bộ Xây dựng ban hành, theo đó:

5.6.1. Chiều cao của nhà phố liên kế phụ thuộc vào chiều cao của khu vực theo quy hoạch chi tiết được duyệt.

Đối với các khu vực chưa có quy hoạch chi tiết được duyệt thì chiều cao nhà không lớn hơn 4 lần chiều rộng nhà (không kể phần giàn hoa hoặc kiến trúc trang trí).

Trong một dãy nhà liên kế nếu cho phép có độ cao khác nhau thì chỉ được phép  xây cao hơn tối đa 2 tầng so với tầng cao trung bình của cả dãy.

5.6.2. Chiều cao nhà liên kế có sân vườn không lớn hơn 3 lần chiều rộng của ngôi nhà hoặc theo khống chế chung của quy hoạch chi tiết.

5.6.3. Chiều cao thông thuỷ của tầng một không nhỏ hơn 3,6m. Đối với nhà có tầng lửng thì chiều cao tầng một cho phép không nhỏ hơn 2,7 m.

Chú thích :  Chiều cao thông thuỷ là chiều cao từ mặt sàn đến mặt dưới của trần treo, sàn tầng trên hoặc kết cấu chịu lực.

5.6.4. Trong  mọi trường hợp nhà ở liên kế không được cao hơn 6 tầng. Trong các đường hẻm nhỏ hơn 6m, nhà ở liên kế không được xây cao quá 4 tầng.

5.6.5. Đối với các tuyến đường, phố có chiều rộng lớn hơn 12m, chiều cao nhà ở liên kế được hạn chế theo  góc vát 450 (chiều cao mặt tiền ngôi nhà bằng chiều rộng đường).      

5.6.6. Đối với các tuyến đường phố có chiều rộng nhỏ hơn hoặc bằng 12m, chiều cao nhà ở liên kế không được cao hơn giao điểm giữa đường với  góc vát 450 (không lớn hơn chiều rộng đường).     

5.6.7. Trong trường hợp dãy nhà liên kế có khoảng lùi thì “phạm vi đường” để tính chiều cao nhà được tính thêm khoảng lùi.           

5.6.8. Đối với các khu vực có đường nội bộ bên trong, chiều cao của nhà liên kế không vượt quá giao điểm giữa đường với góc vát 300 (không vượt quá 0,6 chiều rộng đường).

Trên đây là quy định về yêu cầu về chiều cao của nhà ở liên kế. Để hiểu rõ hơn về điều này bạn nên tham khảo thêm tại Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam TCXDVN 353:2005 về nhà ở liên kế - tiêu chuẩn thiết kế.

Trân trọng!