Nhà mới cấp giấy hồng, bán bị nộp thuế TNCN?

Theo Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC và Thông tư 92/2015/BTC  của Bộ Tài chính, quy định đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân là khi bạn chỉ có duy nhất một căn nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam và bạn phải đáp ứng đồng thời ba điều kiện sau đây:

1. Một là chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở tại thời điểm chuyển nhượng.

2. Hai là có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày (thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở). 

3. Ba là chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở đó.

Đối chiếu với trường hợp của bạn thì chưa đáp ứng đủ ba điều kiện để hưởng chế độ miễn nộp thuế TNCN khi bán căn nhà ở duy nhất.

Mặc dù đây là căn nhà duy nhất của vợ chồng bạn tại thời điểm mua bán, chuyển nhượng toàn bộ căn nhà nhưng chưa đảm bảo điều kiện về thời gian (trên 183 ngày) để được miễn thuế TNCN.

Như vậy, vợ chồng bạn mới chỉ hội đủ hai điều kiện để được miễn thuế TNCN, còn điều kiện thứ ba về thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày thì bạn không thỏa mãn được nên cơ quan thuế thu tiền thuế TNCN của vợ chồng bạn là đúng quy định pháp luật.