Hợp đồng thuê nhà có hiệu lực nếu không được công chứng
Điều 492 BLDS 2005 quy định về hình thức của hợp đồng thuê nhà ở thì hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, đối với những hợp đồng thuê nhà có thời hạn từ sáu tháng trở lên phải có công chứng hoặc chứng thực.
Bạn đã ký hợp đồng thuê nhà có thời hạn là ba năm nên hợp đồng đó phải được công chứng hoặc chứng thực. Bạn không công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tức là bạn đã vi phạm quy định về hình thức của hợp đồng thuê nhà.
Căn cứ quy định tại Điều 134 BLDS 2005 về Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức thì : “Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu.”
Như vậy, trong trường hợp có xảy ra tranh chấp thì Tòa án sẽ cho bạn và chủ nhà một khoảng thời gian nhất định để thực hiện việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng thuê nhà cho phù hợp với quy định của pháp luật. Hết thời hạn trên mà bạn và chủ nhà không thực hiện việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng thì hợp đồng đó sẽ bị vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức.
Quý khách cần hỏi thêm thông tin về có thể đặt câu hỏi tại đây.
- Mẫu 1-213 mẫu giới thiệu đảng viên sinh hoạt nơi cư trú theo Quy định 213?
- Tết 2025 vào tháng mấy? Tết 2025 có lạnh không? Tết Âm lịch 2025 được nghỉ có hưởng lương không?
- Download Incoterms 2020 English PDF?
- Mẫu hợp đồng cho thuê mua nhà ở riêng lẻ trong kinh doanh bất động sản chuẩn pháp lý từ 01/8/2024?
- Chung cư mini là gì? Việc bàn giao khi mua bán, thuê, thuê mua chung cư mini như thế nào?