Kê biên quyền sử dụng đất để thi hành án sau khi công chứng nhưng chưa đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất
Trong trường hợp bạn hỏi, vấn đề quan trọng là việc xác định hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất của mẹ bạn cho bạn có ngay tình hay không, có nhằm mục đích tẩu tán tài sản để trốn tránh nghĩa vụ thi hành án hay không và thời điểm chuyển quyền sử dụng đất.
Theo quy định tại Điều 692 Bộ luật Dân sự năm 2005, khoản 4 Điều 146 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai thì văn bản tặng cho quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Do vậy, nếu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất vào tháng 7/2011 nhưng chưa đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thì có thể bị kê biên để thi hành án theo quy định tại khoản 1 Điều 6 Thông tư liên tịch số 14/2010/TTLT-BTP-TANDTC-VKSNDTC ngày 26/7/2010 của Bộ Tư pháp, Toà án nhân dân tối cao, Viện kiểm sát nhân dân tối cao hướng dẫn thực hiện một số vấn đề về thủ tục thi hành án dân sự và phối hợp liên ngành trong thi hành án dân sự.
Trường hợp quyền sử dụng đất nêu trên bị kê biên mà bạn cho rằng đó là quyền sử dụng đất của mình do đã hoàn thành thủ tục tặng cho trước khi có bản án, thì bạn thực hiện thủ tục yêu cầu Toà án xác định quyền sử dụng tài sản phát sinh trong quá trình thi hành án theo quy định tại khoản 4 Điều 179 Luật Thi hành án dân sự, khoản 7 Điều 25 Bộ luật Tố tụng dân sự sửa đổi năm 2011. Hết thời hạn 30 ngày, kể từ ngày thông báo mà không có người khởi kiện thì cơ quan thi hành án xử lý tài sản theo quy định của pháp luật, trường hợp có người khởi kiện thì cơ quan thi hành án chỉ xử lý tài sản khi có bản án, quyết định của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật.
Quý khách cần hỏi thêm thông tin về có thể đặt câu hỏi tại đây.
- Tiêu chuẩn chức danh nghề nghiệp kế toán viên chính từ 21/10/2024 là gì?
- Mẫu văn bản đề nghị thu hồi chứng thư chữ ký số chuyên dùng công vụ mới nhất 2024?
- Nhà nước điều tiết thị trường bất động sản trong trường hợp nào?
- Theo Luật Thực hiện dân chủ ở cơ sở, ngoài hình thức người lao động trực tiếp thực hiện việc kiểm tra, giám sát tại doanh nghiệp nhà nước thì pháp luật còn quy định hình thức nào khác?
- Theo Nghị định 61/2023/NĐ-CP đâu là nguyên tắc xây dựng và thực hiện hương ước quy ước?