Đã chia thừa kế nhưng xảy ra tranh chấp

Theo quy định pháp luật thì việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực từ thời điểm đăng ký (ghi tên bên nhận quyền sử dụng đất vào hồ sơ địa chính) thủ tục chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực và phải được đăng ký theo quy định pháp luật.

Theo thông tin bạn nêu thì nhà đất của ông bà bạn đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và có ý định tặng cho con nhưng chưa thực hiện thủ tục theo quy định pháp luật nên việc chuyển quyền chưa có hiệu lực pháp luật. Hai phần diện tích đất đó (mặc dù đã tách thửa đất, nộp thuế riêng) vẫn là di sản thừa kế của ông bà bạn.