Cách tính thuế TNCN phải nộp về cho thuê nhà

Thứ nhất, cách tính thuế GTGT

Điều 6, Luật GTGT quy định: “Căn cứ tính thuế giá trị gia tăng là giá tính thuế và thuế suất”.

+ Xác định giá tính thuế:

Điểm d, Khoản 1, Điều 7, Luật thuế GTGT quy định:

“Đối với hoạt động cho thuê tài sản là số tiền cho thuê chưa có thuế giá trị gia tăng;

Trường hợp cho thuê theo hình thức trả tiền thuê từng kỳ hoặc trả trước tiền thuê cho một thời hạn thuê thì giá tính thuế là tiền cho thuê trả từng kỳ hoặc trả trước cho thời hạn thuê chưa có thuế giá trị gia tăng;

Trường hợp thuê máy móc, thiết bị, phương tiện vận tải của nước ngoài loại trong nước chưa sản xuất được để cho thuê lại, giá tính thuế được trừ giá thuê phải trả cho nước ngoài”.

Theo đó, giá tính thuế trong trường hợp bạn nêu sẽ là: 40 triệu đồng.

+ Xác định thuế suất: Theo quy định tại Điều 8, Luật GTGT thì thuế suất cho dịch vụ cho thuê nhà được xác định là 10%.

Thứ hai, cách tính thuế TNCN:

+ Xác định thu nhập chịu thuế:

Theo quy định tại khoản 1, Điều 21, Luật thuế TNCN quy định thì:

“Thu nhập tính thuế đối với thu nhập từ kinh doanh, tiền lương, tiền công là tổng thu nhập chịu thuế quy định tại Điều 10 và Điều 11 của Luật này, trừ các khoản đóng bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp đối với một số ngành, nghề phải tham gia bảo hiểm bắt buộc, các khoản giảm trừ quy định tại Điều 19 và Điều 20 của Luật này”.

Như vậy thu nhập tính thuế đối với dịch vụ cho thuê nhà sẽ là tổng thu nhập chịu thuế. Theo quy định tại Điều 10 và Điều 11 thì “thu nhập chịu thuế từ kinh doanh được xác định bằng doanh thu trừ các khoản chi phí hợp lý liên quan đến việc tạo ra thu nhập chịu thuế từ kinh doanh trong kỳ tính thuế”. Theo đó, thu nhập chịu thuế của việc cho thuê nhà sẽ bằng 40 triệu (tiền thu được từ việc cho thuê nhà) trừ đi thuế nhà đất (chi phí hợp lý).

 + Xác định thuế suất:

Theo quy định tại Điều 22 thì, thu nhập tính thuế/tháng từ 32 – 52 triệu đồng/tháng thì thuế suất sẽ là 25%.