Cầm cố sổ đỏ
1. GCN QSD đất không phải là "tài sản" nên không thể mang cầm cố theo quy định của pháp luật. Gia đình bạn chỉ có thể mang GCN QSD đất để thực hiện thủ tục thế chấp và đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất hoặc tài sản trên đất.
2. Thẩm quyền: Nếu GCN QSD đất có tên cá nhân bố bạn và bố bạn có chứng cứ khác chứng minh nhà đất đó là tài sản riêng của bố bạn thì chỉ cần một mình bố bạn thực hiện thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất. Nếu nhà đất đó đứng tên cá nhân bố bạn nhưng là tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân với mẹ bạn thì việc thế chấp tài sản phải có chữ ký của mẹ bạn thì mới hợp pháp. Nếu bố bạn đứng tên trên giấy chứng nhận nhưng với tư cách là đại diện hộ gia đình thì phải có chữ ký của tất cả các thành viên trong hộ gia đình thì mới hợp pháp.
3. Về thủ tục: Việc thế chấp quyền sử dụng đất phải thực hiện thủ tục thông qua hợp đồng thế chấp có công chứng và phải đăng ký thế chấp tại phòng TN&MT thì mới hợp pháp. Nếu bố bạn mang GCN QSD đất đi cầm cố, thế chấp viết tay để vay tiền mà giao dịch đó không có chữ ký của các thành viên trong gia đình, không công chứng hợp đồng, không đăng ký thế chấp thì giao dịch đó không có hiệu lực pháp luật, bố bạn phải chịu trách nhiệm cá nhân đối với giao dịch đó.
2. Thẩm quyền: Nếu GCN QSD đất có tên cá nhân bố bạn và bố bạn có chứng cứ khác chứng minh nhà đất đó là tài sản riêng của bố bạn thì chỉ cần một mình bố bạn thực hiện thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất. Nếu nhà đất đó đứng tên cá nhân bố bạn nhưng là tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân với mẹ bạn thì việc thế chấp tài sản phải có chữ ký của mẹ bạn thì mới hợp pháp. Nếu bố bạn đứng tên trên giấy chứng nhận nhưng với tư cách là đại diện hộ gia đình thì phải có chữ ký của tất cả các thành viên trong hộ gia đình thì mới hợp pháp.
3. Về thủ tục: Việc thế chấp quyền sử dụng đất phải thực hiện thủ tục thông qua hợp đồng thế chấp có công chứng và phải đăng ký thế chấp tại phòng TN&MT thì mới hợp pháp. Nếu bố bạn mang GCN QSD đất đi cầm cố, thế chấp viết tay để vay tiền mà giao dịch đó không có chữ ký của các thành viên trong gia đình, không công chứng hợp đồng, không đăng ký thế chấp thì giao dịch đó không có hiệu lực pháp luật, bố bạn phải chịu trách nhiệm cá nhân đối với giao dịch đó.
Cấp sổ đỏ khi sử dụng đất vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01/7/2014 như thế nào?
Có được ghi thêm tên vợ, chồng vào sổ đỏ không? Cấp đổi sổ đỏ thì có bị thu hồi sổ đỏ đã cấp trước đó không?
Sổ đỏ không có sơ đồ thửa đất có ảnh hưởng đến quyền sử dụng không?
Cấp sổ đỏ cho đất thuộc nhiều đơn vị hành chính cấp xã được thực hiện như thế nào?
Trường hợp duy nhất hộ gia đình được cấp đổi sổ đỏ mới từ 01/8/2024?
Thủ tục cấp đổi sổ đỏ cũ trước 01/8/2024 sang sổ đỏ mới được thực hiện như thế nào?
Xây nhà xong có bắt buộc đăng ký vào sổ đỏ không? Nếu xây nhà xong không đăng ký vào sổ đỏ có bị phạt gì không?
Từ 1/8/2024, đính chính sổ đỏ đã cấp mất bao lâu theo quy định mới?
Hồ sơ đính chính sổ đỏ 2024 gồm có những gì? Nộp hồ sơ đính chính sổ đỏ ở đâu?
Diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ mới nhất hiện nay là bao nhiêu?
Đặt câu hỏi
Quý khách cần hỏi thêm thông tin về có thể đặt câu hỏi tại đây.
Thư Viện Pháp Luật
Chia sẻ trên Facebook
- Cá nhân tự ý ghi hình người khác đăng lên mạng xã hội với thông tin sai sự thật bị xử phạt bao nhiêu tiền?
- Khi lấy lời khai người bị hại là người dưới 18 tuổi thì phải thông báo cho những ai?
- Bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội chỉ được sử dụng nhà ở phục vụ vào mục đích gì?
- Danh sách huyện nghèo giai đoạn 2021 - 2025 cập nhật mới nhất năm 2024?
- Thẩm định, phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất được quy định như thế nào?