Thu hồi mặt bằng kinh doanh đã bỏ tiền xây có được bồi thường không?
1. Trường hợp bạn hỏi là Hợp đồng thuê đất phục vụ mục đích kinh doanh. Bạn cần xem lại nội dung hợp đồng xem hai bên thỏa thuận về việc gia hạn hợp đồng và xử lý tài sản trên đất khi thanh lý hợp đồng thế nào? Nếu có thỏa thuận thì thực hiện theo thỏa thuận đó (thông thường những hợp đồng thuê mặt bằng để sản xuất, kinh doanh sẽ có thỏa thuận về gia hạn hợp đồng và xử lý tài sản trên đất khi thanh lý hợp đồng). Nếu trong hợp đồng không có thỏa thuận thì áp dụng các quy định tại: Mục 5, chương XVIII về Hợp đồng thuê tài sản; Điều 236 BLDS, điểm d, khoản 1, Điều 35 Luật đất đai và một số các quy định tại Mục 1 và Mục 3, Chương IV của Luật đất đai để được giải quyết.
2. Bạn cần xem lại thẩm quyền của UBND xã trong việc ký kết hợp đồng thuê đất (có văn bản ủy quyền của UBND huyện không? Có quyết định giao đất của UBND huyện cho xã để cho thuê không...). Theo quy định tại Điều 37 Luật đất đai thì UBND xã không có thẩm quyền cho thuê đất. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất thuộc về UBND cấp huyện và UBND cấp tỉnh. Do vậy, bạn cần xem lại thẩm quyền của UBND xã trong hợp đồng này để tránh trường hợp hợp đồng bị vô hiệu về chủ thể.
Quý khách cần hỏi thêm thông tin về có thể đặt câu hỏi tại đây.
- Cá nhân tự ý ghi hình người khác đăng lên mạng xã hội với thông tin sai sự thật bị xử phạt bao nhiêu tiền?
- Khi lấy lời khai người bị hại là người dưới 18 tuổi thì phải thông báo cho những ai?
- Bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội chỉ được sử dụng nhà ở phục vụ vào mục đích gì?
- Danh sách huyện nghèo giai đoạn 2021 - 2025 cập nhật mới nhất năm 2024?
- Thẩm định, phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất được quy định như thế nào?