Cách tính thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Căn cứ Nghị định 65/2013/NĐ-CP ngày 27/06/2013 của Chính phủ quy định về thuế Thu nhập cá nhân (TNCN).
Theo quy định tại khoản 1 Điều 20 Nghị định 65/2013/NĐ-CP thì thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng quyền sở hữu, sử dụng nhà ở xác định bằng giá bán trừ (-) giá mua và các chi phí hợp lý liên quan.
Tại Điều 22 Nghị định 65/2013/NĐ-CP quy định:
“Thuế suất đối với thu nhập chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế.
Trường hợp người nộp thuế không xác định hoặc không có hồ sơ để xác định giá vốn và chứng từ hợp pháp xác định các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng”.
Trường hợp của bạn khi bán nhà phải nộp thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản theo khoản 5 Điều 3 của Nghị định 65/2013/NĐ-CP. Khi kê khai nộp thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản, nếu bạn có kê khai chi phí sữa chữa căn nhà mua năm 2008 nhưng không có lưu giữ hóa đơn chứng từ để xác định chi phí sửa chữa thì phải nộp thuế TNCN theo thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng trên hợp đồng (nếu giá chuyển nhượng trên hợp đồng cao hơn giá Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định).
Quý khách cần hỏi thêm thông tin về có thể đặt câu hỏi tại đây.
- Cá nhân tự ý ghi hình người khác đăng lên mạng xã hội với thông tin sai sự thật bị xử phạt bao nhiêu tiền?
- Khi lấy lời khai người bị hại là người dưới 18 tuổi thì phải thông báo cho những ai?
- Bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội chỉ được sử dụng nhà ở phục vụ vào mục đích gì?
- Danh sách huyện nghèo giai đoạn 2021 - 2025 cập nhật mới nhất năm 2024?
- Thẩm định, phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất được quy định như thế nào?